高端专访嘉隆·凤凰国际营销总监吴进

2014-07-17 来源：编辑：王婷婷4 发布：泗阳房产网

人物简介

吴进毕业于东南大学。从事房地产行业工作十多年,涉足房地产评估、房地产开发、房地产营销与推广，先后服务过多家知名开发企业和代理企业。

专于地产的战略性开发研究与品牌推广，目前与南京大学与东南大学等多所高校教授有战略合作。

项目介绍

嘉隆投资建设的凤凰国际是一个集商务、酒店公寓与主题商场为一体的小型综合体，在区域中启一个产业填补性功能，周边已经有了开元这样的星级酒店，我们将引入一家商务连锁型的酒店，为服务于周边商务人士的出行，同时，我们将打造一个一站式的婚恋主题的商场，聚婚纱摄影、婚礼宴席、婚庆礼仪、黄金珠宝专卖、喜铺、情侣酒吧等为一体，与滨河新建的教堂、开元大酒店等形成婚礼承办互动。做成让泗阳这个城市一想到婚礼的事，就到我们的商场，一应俱全一站式解决，不再需要泗阳满大街的跑。

嘉隆·凤凰国际在五至九层打造的挑高式单身公寓，首先以满足办公为需求，结合当地的地方特点，以SOHO办公为切入点，同时随着企业做大，我们5.2米净高的楼层为未来预留了企业扩张的空间。当然作为全框架核心筒的结构让大型企业的办公需求也成为可能，也有不少客户前来咨询预约。当然，作为未来商务中心，将会随着办公氛围的增加，对单身公寓的需求也会进一步增加，我们因此打造了精装单身公寓，投资与自住两相宜的产品。

泗阳房产网小编：作为房地产行业的多年从业者，您觉得导致2014年房地产行情低谷的原因是什么？

吴进：经常跟业内的朋友的聊天时我总是说中国的房地产是一具非完全性开放的市场环境，不要用市场规律去分析和预测这个行业，中国的经济环境中有一只看得见的手会对市场形成干预，所以我们看这些年但凡用市场规律来预测房地产走势的经济学家和业内人事没一个能说得准的，到是地产大佬任大炮总能一针见血每次必胜，用他自己的话说，只要看清政府导向你就能看清走势。

而本轮地产行情会出现低谷，其实是在消化上一轮经济危机出现后救市的苦果，08年全球经济危机爆发后，中国政府的四万亿刺激计划虽然保住了经济的稳步增长，却让中国经济的结构失衡情况加重，并且带来的是通化膨胀过快。新一界政府现在能做的就优化结构，担心房地产拖跨中国经济，鸡蛋放到一个篮子里是很危险的，所以现在中国政府要让经济软着落，降低通胀率，只能是让经济适当收紧，让房价能够适当回归一些。

泗阳房产网小编：您觉得政府的调控是否让市场更合理？

吴进：对于一个非完全性市场环境，政府的调控往往会出现头痛医头，脚疼治脚的短视行为，我是一个市场主义者，我还是认识政府应该放开自己的手，交给市场这个无形的手去调节。

泗阳房产网小编：您觉得目前是投资买房的好时机吗？

吴进：对于时机的问题，我发现一个现象很多人喜欢从众，但其实这个很要命，真正有眼光的投资者是在别人不出手时出手的。比如我们项目我就发现有一些很精明的客户，他们说现在才是好时候。由于有不少共同语言，我也乐意跟他们分享的看法，我说其实我们得看大环境，看城市化进程，看政府的想法。总体来说政府是不希望房价看跌，成交量过低的，这会严重影响到很多的经济领域，尤其是地方经济。而且从我们目前的客户关注度和来访量来看，我感觉这个市场的需求量还是比较大的。我现在唯一担心的就是当新一轮市场复苏后，会不会出现报复性的反弹，那时候恐怕就是更多的人买不起房了啊。

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