上周北京楼市新房成交低于千套土地市场吸金88.06亿

2014-07-24 来源：凤凰网房产编辑：王婷婷4 发布：泗阳房产网

凤凰房产7月23日讯上周（7.14—7.20），北京市商品住宅市场成交环比量升价平，本周成交虽然小幅回升，但仍然在千套以下，价格走势平稳，市场仍处于僵持阶段。二手房市场成交量环比上升14%，虽仍处于低位状态，但已初步显露回升态势。

时隔两个多月，沉寂的土地市场再度“开闸”，成交5宗地块，吸金88.06亿。另外，土地市场供应逐步放量，新增地块共计8宗，华嘉胡同地块二度上市。

新房成交量环比上升26.11% 价格处于僵持阶段

从上周新房网签情况看，在经历了年中“百米冲刺”之后，新房市场短期内难见火爆。统计数据显示，上周北京市一手房成交908套，虽然较前一周有26.11%的上涨，但是仍然维持在千套以下的水平。

价格方面变动不大，成交均价26446元/平米，环比微幅下降0.62%。近六周以来，北京市新房成交均价一直在2.6万/平米上下浮动。从项目的具体成交来看，近期房价并无明显的波动，市场仍然处于僵持阶段。热销的项目大部分位于2.5万元/平米以下，且价格走势平稳。如本周成交最高的首开[简介最新动态]•熙悦[最新消息价格户型点评]山，成交价格与上月相比变动不足1%。

行政区域成交方面，第29周各区县成交量多数环比升降不一，份额最大的为房山，占总成交的22.36%，主要贡献项目为首开•熙悦山；其次为通州[最新消息价格户型点评]，成交占比为19.71%，第三为朝阳，成交占比为13.99%。从成交价格来看，本周最高均价为43399元/平米，为朝阳，最低单价出现在密云，为11740元/平米。

二手房成交1803套整体初现回升态势

二手房市场已经初步显露回升态势。上周，北京市二手住宅共成交1803套，成交量与上周相比上升14%，与6月第三周相比上升16.8%。虽然目前7月前三周成交量依然处于2000套以下较低水平，但整体成交水平与6月同期相比仍表现出一定程度的回升态势。

与新房市场相似，二手房成交价也没有出现大幅波动。上周，，北京市二手住宅成交价格为26605元/平方米，成交均价较上周微涨0.4%，与6月第三周相比下降0.8%。从各区域成交均价情况来看，中心城区、外城四区和近郊区价格环比变化幅度也均未超过1%。全市二手房成交价仍持续处于低位稳定的状态。

链家地产市场研究部张旭认为，近期购房者对于自住型商品房观望情绪有所降低，加之二手房价格已降至部分购房者心理价位，北京市二手房市场需求入市积极性有所提高，若在此基础上信贷政策进一步出现松动，则对于带动下半年成交量回升具有较为积极的作用。但由于近期影响北京市二手住宅市场的因素多且复杂，利好与利空因素并存，所以此时断言市场回暖还为时尚早。

新增供应：最便宜自住房获批入市高端市场再度发力

北京新增预售证4个，推出房源1757套，总供应面积19.77万平米。截至7月20日，北京新增预售证164个，总推出房源69942套，总供应面积680.06万平米。

住建委官网显示，四个新增项目分别是领秀翠骊家园、满庭春苑、格林雅苑和汇智商业中心，除位于房山的汇智商业中心外，均为住宅项目。

与刚需市场持续低迷不同，高端住宅再度发力。在上周供应的项目中，领秀翠骊家园（领秀•翡翠山[最新消息价格户型点评]）、格林雅苑均为高端住宅项目。

此外值得一提的是，满庭春苑（当代采育满庭春MOMA）供应量最大，提供80-134平的两居、三居共1482套；售价为9500元/平方米，号称“北京最便宜的自住房”。

与此同时，北京楼市库存也在一路走高。截止7月20号，全市一手房商品住宅可售套数为97410套，较第28周增加1378套；可售面积为1213.31万平米，较第28周增加12.2万平米。若按近8周北京全市一手房市场平均销售1016套的速度，目前的住宅存量约需95.88周被市场完全消化。

土地市场吸金88.06亿元

沉寂两个多月之后，北京土地市场上周初步回暖，共计成交土地5宗，吸金88.06亿元。从参与竞拍房企数量、竞拍次数等方面看，“断顿”两个多月以后再度开闸，并未迎来多家房企激烈竞争的火爆场面，5宗地块均低溢价率成交，房企拿地回归理性。

业内人士认为，一方面，地块本身价格已经处于高位，另外，高库存影响下，各家房企拿地资金有限，土地储备也相对充足。所以，新一轮的土地出让只是初步回暖，房企拿地相对谨慎。

而在供应方面，土地市场也开始逐步放量。在新增的8总地块中，虽不乏优质地块，却难见纯住宅用地身影。

最惹关注的当属华嘉胡同地块，该地块曾与今年2月份暂停出让，是三年多北京供应的唯一一块二环内住宅用地。挂牌资料显示，该地块华嘉胡同地块位于北京市西城区，建筑面积11.77万平方米，起始价为35.5亿元，折合起始楼面价约3.02万元/平方米。细读挂牌文件，不得不说其竞拍条件近乎严苛，能满足条件的开发商寥寥无几。业内认为，该地块价格飙高的可能性不大。

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