金融街广州再夺地王番禺江景宅地8亿底价成交

2014-07-26 来源：观点地产网编辑：王婷婷4 发布：泗阳房产网

继今年2月摘得广钢新城宅地后，金融街再次出手，以8.05亿底价拿下番禺区市桥街一宗商住混合用地，即便底价成交，该地块也成为了番禺市桥的“地王”。

出让公告显示，该地块占地面积为2.77万平方米，建筑面积8.96万平方米，规划为商业用地、二类居住用地、服务设施用地，其中商业占地3336平方米、居住占地20715平方米、服务设施占地3601平方米。

此外，地块出让条件颇为苛刻。根据要求，服务设施用地将建成幼儿园。待整体地块建成后，商业及幼儿园两项物业(用地及建筑物)无偿移交给广州市番禺区市桥街东郊村股份合作经济社。而在居住用地建设中，中小户型产品(90平米以下)比例不得少于60%，并将配建1万平米安置房，建成后则无偿移交给广州市番禺区人民政府市桥街道办事处。

利好难料

值得关注的是，若扣除配建(商业、服务设施以及安置房)面积且不计算建设成本，该地块起始价为1.14万元/平方米；而若加上3000元/平方米的建安成本，实际起始价将达1.22万元/平方米。

对于1.22万元/平方米的楼面价，广州不少业内人士都认为价格偏高。在该地块挂出之时，合富辉煌首席市场分析师黎文江已经表示，这个起拍价明显是面粉贵过面包。

同时，广州市社会科学院高级研究员彭澎亦表达了相同观点，“总体感觉是太贵了，当前广州整个楼市不太乐观，土地出让也很冷清，这么高的成交价确实有点意外。”

而根据目前的成交单价，业内人士认为，届时项目推出市场时，每平方售价需过2万开发商才能实现盈利。

观察可知，地块周边在售的一手楼盘并不多，目前仅有东怡新地和信业尚誉两盘在售。其中，500米外的东怡新地凭借着地铁优势叫价1.9万/平方米，但成交量却不尽理想，自今年2月至今，每月的网签成交量均低于4套。而新盘信业尚誉售价则为1.37万/平方米。

虽然一手楼盘相对缺乏，但地块周边二手楼盘众多，包括有东兴苑、兴业花园、东晟明珠、柏丽花园、东翠园等，这些洋房小区的价格大概在1.3-1.6万/平方米之间。

放眼整个区域，目前地块所处的市桥南板块及附近的石碁板块新房售价在1.25万-1.8万元/平方米之间。

相较之下可以看出，金融街拿下的市桥地块楼面价几乎直逼周边项目在售价。而未来要实现盈利，每平方过2万的售价似乎也显得竞争力不足。不过，市场充满变数，仗着江景和邻近地铁两大地理优势，金融街或许能在该片区域独领风骚。

布局广州

事实上，这已经是金融街南下广州以来拿下的第二宗地，而且两宗地都是地王。

2月21日下午，首次到广州参与土拍的金融街，在广钢新城首批5宗地的公开竞买中，以总价29.94亿元、配建拆迁安置房83100平方米的价格夺得位于荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南的1幅地块。折合楼面地价为22031元/平方米，再次刷新荔湾新地王。