草根发声：让我来告诉你房价怎么易涨难跌

2014-09-12 来源：新浪网房产编辑：晏艳发布：泗阳房产网

核心提示：房价，首先要确定的，是以成交的价格为准，还没成交的价格，不能计入房价，所以，首先确认一点，房价是由，已经买了房的人，有房子在手的人，和有经济实力，准备买房的人，决定的，不是我这种穷二代，连首付都付不起的人所决定。也许有人要说，那那些年轻人，来到大城市，买不起房，几年后都走了，那房子卖给谁？

放心，总会有人买，你买不起，不等于别人买不起，这世界，少你一个不少，多你一个不多，别把自己当巴菲特索罗斯了，你自己就是个p。

而且在中国，这是易涨难跌的玩意，怎么个易涨难跌法，听我慢慢道来。

一手房价，由zf和kfs决定，zf控制源头，土地，开发商控制一手楼和部分土地，因此，只要政府不想房价跌，房价就很难跌。要打破这个局面，很多开发商，像是任总说了，zf要多供应土地，房价就会降下来，我说，这是奸商式样的放p。难道不知道，开发商还有囤地这么一说法吗，便宜把地弄下来，囤个几年，价格翻个几番都说不定。

而且地方都有卖地的财政。要解除这种局面，就扯到很远了，分税制，40%多的国税上交给了中央，地方zf不卖地，根本维持不了现在的财政，修桥修路没钱，公务员发工资没钱，这种情况，地方zf肯定不愿意的。

2手房价，由炒房客，中介，甚至已有住房的70后以前的人，甚至部分已买房80后决定，炒房客，能达到炒房客这个程度的，基本上资产也是几百万了，没有特殊情况，基本不会大幅降价出售的，卖掉一两套缓解资金压力，倒是有可能。

中介，哄抬房价的高手，房价一跌，中介基本没饭吃。

已有住房者，虽然自住房涨上去了，这帮人，未必会卖楼套现，但是看着自己的资产增值，谁不高兴啊，要是买了一期，2期开发商降价，肯定不干，去售楼处闹吧。

所以，房价基本上，是很难降的。

但是，从目前的情况来看，一线23线城市甚至小县城，都是有泡沫的，但是去泡沫的方式，不一样。

一线城市，北上广深，去泡沫的方式，是配套的完善，比如地铁开通，公交，超市，医院，学位，商业配套。而2线城市，没有一线城市，无限涌入的大学生，降价是在所难免的。

但是，现在很多人都在嚷嚷，大不了不买房，租房一辈子，我对这种说法，嗤之以鼻。租房，什么都可以解决，房租高了可以换房，交通也可以选择，但是唯一唯一的死穴，在于小孩的教育！

买房，一看地段，交通要方便，2看配套，超市医院，其实这些，租房都是可以解决的，租房唯独解决不了的，就是学位这个也是我认为的，决定中国人打死都要买房的关键因素所在。

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