昨日(9月18日)国家统计局公布的数据显示8月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均为1个下降的城市个数分别为68个和67个环比房价上涨城市只剩厦门一棵“独苗”。
上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者9月份房价依然面临下滑的压力。信贷环境没有得到实质性放松房企为了去库存会主动降价8月房价下跌会继续加重观望情绪。他认为总体来看楼市降温态势会持续一段时间。
一线城市跌幅最大
数据显示8月份70个大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为98.85较上月下降0.22点该指数自5月跌入100点起已连续4个月出现回落。新建商品住宅同比指数为100.54点较上月下降2.02点。
链家地产报告称8月份一、二手住宅价格环比指数均达到2011年以来最低。
8月全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市达到68个较上月增加4个价格环比持平和上涨的城市均仅为1个分别为温州和厦门。但当地房地产人士表示由于厦门岛可供土地已经不足厦门楼市并不具有代表性。
“坚持以去库存为导向房企降价促销的力度在加大进而使得房价跌幅继续扩大。但对比二、三线城市一线城市的跌幅最大。”严跃进说道。
8月北京新建住宅价格环比下跌1.2%环比连续3个月下跌。不仅是新建住宅
二手房价格也出现了连续5个月下跌。中原地产首席分析师张大伟认为7~8月大量自住房的入市导致北京新房统计价格明显下调也影响了周围区域的二手房价格。
链家地产分析师张旭告诉 《每日经济新闻》记者此轮由市场自发性因素导致的房地产市场调整的深度和广度更甚于以往。根据当前的市场形势预计短期内一、二手住宅价格环比下降的城市仍将保持在60个以上。
市场或已进入筑底期
从今年5月开始房价指数出现环比下跌而6~8月跌幅开始扩大。包括一、二、三线城市、一、二手房都出现了降温越来越多的城市步入房价下跌通道。
不过国家统计局分析称新建商品住宅价格环比下降的68个城市中21个城市降幅比上月收窄比7月份增加了13个;二手住宅价格环比下降的67个城市中25个城市降幅比上月收窄比7月份增加了22个。
据链家地产统计二线城市8月二手住宅房价指数为99.28较上月上涨0.08点近5个月以来首次出现上涨迹象。
“一般来说房地产价格下降会先从二手房开始再蔓延至新房。”张旭认为目前这个过程已经完成年内价格走势将呈现 “新房价格持续下行二手房价格将在底部徘徊”的特征。
张旭表示首先新房市场房企仍然会借助“金九银十”加大促销力度不少房企完成销售目标的压力依然很大;其次二手房市场降幅已经较大业主没有房企那样的降价压力加上观望松动客户入市积极性增加价格继续下降的动力减弱。
在新房方面华中某市一位房地产人士告诉《每日经济新闻》记者虽然二、三线城市楼市库存量较大但实质性降价已经在前几个月有所体现。目前“金九银十”阶段
开发商虽然不断推出电商优惠、送家电等营销手段但直接大幅度降价者较少。
上市房企业绩平稳
到目前为止已经有多地发布了有关信贷方面的松绑文件。张大伟认为此举可以给市场信心增加市场购房者的政府托市预期。
事实上记者从相关人士处了解到银行在资金成本高企的当下很难在个人房贷业务上给予太大支持。除个别城市和银行外整体个人房贷利率仍然处于基准线左右。
严跃进说从金融层面看央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷尤其是首套房贷款因为当前楼市调控的基本思路是确定的即保持市场和预期稳定。
在购房者、开发商和地方政府三方博弈下市场虽不红火可还算平稳。
据链家地产监测30家上市房企8月份销售业绩环比上升实现销售总额为1167.5亿元环比上升20.9%。前8月这30家上市房企总销售额为9064.6亿元同比增长3.8%其中公布年度销售任务的24家房企销售目标完成率为55%。
张旭表示随着销售旺季和房企推盘高峰的来临预计在未来两个月内大部分房企销售业绩将迎来较大幅度上升。
在价格上严跃进表示全国楼市降温态势具有一定的惯性8月房价下跌会继续加重观望情绪总体来看楼市降温态势依然会持续一段时间。
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