房贷新政带来楼市"银十" 深圳新房库存量大涨价难

2014-11-04 来源：大河网楼市编辑：朱瑶瑶发布：泗阳房产网

　　自央行9月30日发布房贷新政以来在一个多月时间里深圳楼市受此利好消息影响一扫持续已久的低迷态势供需呈现两旺“银十”成色十足。

　　10月新房年内首破4000套

　　市规划国土委昨日公布的最新统计数据显示10月份全市一手住宅成交448277平方米环比大增52.7%同比增38%;成交量达到4783套环比涨53.6%同比涨31.9%为年内首次突破4000套大关的月份也是自去年7月份以来月成交量最高值。

　　根据9月30日央行发布的房贷新政购买首套房首付至少3成房贷利率下限为七折;购买二套房家庭如已还清首套房贷可按首套房贷标准执行。这一“认贷不认房”的新规被业内普遍视作救市的举措也极大提振了楼市信心在接下来的半个多月时间里随着多家银行出台实施细则信贷政策对楼市的刺激作用快速显现一二手住宅市场均迎来收获的10月。

　　首先是开发商大举入市从“9·30”新政至10月31日一个月的时间里深圳一手住宅项目供应总量已经超过9月超万套新房陆续入市达到年内最高值。

　　根据深圳中原地产的监测龙岗区依然是新房市场成交主力也是10月成交涨幅最大的区域成交翻番。南山、罗湖区域内的中高端楼盘加快入市步伐在上月新开盘的10个项目中单价在3万元/㎡以上的中高端楼盘多达6个几个楼盘开盘当天基本售罄。

　　此外新政改变了置业者的预期此前持观望态度的置业者开始入市市场回暖迹象明显多个新盘再现日光盘尤其是改善型住房所占的比例大幅提升。

　　统计显示10月份改善型物业成交68983.48平方米环比增30.8%同比增43.3%;大户型物业成交44739.34平方米环比增41.2%同比降20.7%。

　　市场分析人士称自春节以来深圳房地产市场成交一直处于低迷状态下半年虽有缓解但真正改变情况的是在9月30日央行出台房贷新政之后使得成交量大幅反弹。

　　改善型置业带旺二手房市场

　　在二手住宅市场方面“9·30”新政的影响力同样强大一大批改善型置业者的需求开始释放。根据深圳中原研究中心的统计2013-2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比约为30%。而在新政之后的一个月内该类型成交占比已大幅攀升近5个百分点达到34.9%创下全年最高纪录。

　　在深圳中原地产用于编制指数的188个样本楼盘中10月份成交的样本楼盘数有140个较上月增长四成超六成的样本楼盘价格上涨。

　　专家预计涨价可能性不大

　　对于楼市后市走势以及房价会否大幅上涨的担心接受采访的多位专家表示深圳限购依然存在另外新房库存量一直高企因此开发商仍会以跑量为主难言涨价。

　　深圳中原市场研究中心专家认为10月份新房供应达到年内峰值预计下月供应量会有所回落。开发商定价策略仍以跑量为主。

　　中联地产研究院总经理肖小平也认为卖得好的新房来不及涨价就可以卖光。卖得不好的新房往往存在定价过高的问题所以深圳新房涨价的可能性非常小。