楼市还远不到乐观的时候每一步迈出去依旧艰难

2014-11-05 来源：编辑：陈萌萌C 发布：泗阳房产网

近一月来，楼市相关松绑政策大大鼓舞着开发商们，然而我们发现开发商并没有吆喝着喊房价涨。目前，3字头、4字头，打价格牌，依旧是开发商促销的招牌动作。但是许多盘楼计划低价跑量，却跑不起来，有的成交量略有上升，但每一步迈出去依旧艰难。

一些房企负责人告诉笔者，目前经济大环境不明朗，而信贷政策只是有限的放松，一些中小开发商很难从银行贷到款。除此外，最让他们乐观不起来的是，市场竞争大，而需求不足，房子自然难卖。

人口少，需求不足，似乎成了众多从业者的口头禅。确实，因为中国人口政策，人口增长率控制比较紧，也就是说人口每年的自然增长量是有一定限度的;另外，临近珠三角的清远在经济文化等各方面相对落后，城市影响力较弱，对外来人口吸引力并不强。

但这只是一个相对概念。以珠三角发达城市珠海为例，据媒体公开报道，2013年珠海商品房成交面积约342万平方米，创10年

历史新高，到2012年常住人口158万。按照2010年第六次人口普查统计结果，清远市清城区(含高新区)常住人口81万左右，相当于珠海的五成，去年商品房成交面积约278万平方米，相当于珠海的八成。清远城市影响力和外来人才及人口吸引力远不及珠海，但卖出的商房按比例计算，并不比珠海少，这说明清远住房需求并不小。

或许，需求不足的另一面是供应过多，甚至长期以来供求结构严重偏离的必然结果。

自2009年开始，清远市尤其是市区楼市成交量持续增长，成交面积连续6年在高位运营，到去年更是到了历史的顶峰——商品房成交面积增长率同比达45%!和成交市场火爆向对应，在这6年里，仅市区(含清城区、高新区)的商住供应面积至少800万平方米，还不包含在二级土地市场流通的商住用地，按照3.0容积率计算，开可发的建筑面积在2400万平方米以上。这6年来，市区商品住宅供货面积达1700多万平方米，而销售面积才1200万平方米左右，前后对比，相对需求来说，目前供应量面积实在是太大。在此还应注意的是，目前还有很多土地没有开发，未来一段时间或许还有很多项目和新货面市。

供应和需求的多或少、大或小，从来都只是一个相对概念。住房，是每一个家庭必备需求，但对每一个普通家庭来说，购买一套房，目前已成为难以承受之重。因此，城市尤其是在清远这样的城市，住房开发量、土地供应量，都必须适应需求的发展。

当前，楼市的供求结构矛盾，不但是开发商，更应是我们相关政府部门最应该重视的一个问题。未来，土地供应环节把控，开发商拿地必须综合考虑市场实际需求和自身实力，在开发中如何调节开发节奏等等，都必须认真考量。我们不能总是寄望于宏观政策，刺激投资甚至投机需求，托起来的市场，总有一天面临不能承受之重。

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