利率85折首现京城噱头还是真实惠有待观察

2014-11-07 来源：大河网楼市编辑：朱瑶瑶发布：泗阳房产网

　　传统观念中“利率”这个词始终只能从银行嘴里说出但您听说过开发商“降利率卖房”的事吗?在盼不到银行真正降低利率、自身销售业绩堪忧的情况下开发商终于自己出手了。

　　近日北京首家8.5折利率补贴计划的房地产项目——首开。香溪郡根据目前北京最高利率优惠9折的现状8.5折与9折差价部分将由开发商以优惠的形势进行补贴。此举引来业内普遍关注具体执行效果如何还有待进一步观察。

　　银行爽约

　　9月30日央行发布的一纸文件宣布购房“认贷不认房”并提出房贷利率最低可调整至7折。一时间房地产圈一片哗然无疑这是政府的救市之举也是开发商年底冲刺的一剂救命稻草。但是从后续的执行情况来看不甚理想。

　　截至目前“930”新政出台已满月从各银行的跟进情况来看首套房“认贷不认房”政策已悉数落地执行但是倍受开发商及购房者期待的7折利率却只闻其声不见其影。

　　多数一线城市如北京的首套房最低折扣仅止步在“9折”而且申请门槛较高。根据相关数据统计显示截至到10月中旬北京提供房贷业务的29家银行中首套房贷最低为基准利率的0.9倍与期望中的7折相去甚远。甚至目前实现9折的银行也寥寥可数大部分银行依旧以基准利率为主部分银行甚至并无额度。

　　对于以上情况业内人士分析称在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素的作用下所谓的7折房贷利率无疑是一单赔本买卖。

　　一位国有银行支行的负责人甚至算起了一笔账房贷基准利率打7折为4.585%而多数银行理财产品已在5%以上如果银行执行7折房贷利率将做一单赔一单。无疑银行的止步令所谓的房贷7折几近成为水中幻影就连9折利率的申请也是关卡重重例如一定量的存款要求、购买相应的理财产品、预存保证金、抵押房产证、针对特定房源等不同门槛。

　　中国农业银行首席经济学家向松祚认为从目前整个全国市场的情况来看8.5折为一个平衡线。但是从目前形势来看执行的可能性非常低。

　　8.5折现身楼市

　　在房贷利率下调之势渐入死胡同之时北京出现首家8.5折利率补贴计划的房地产项目该项目为地处东坝区域的首开。香溪郡。

　　据悉首开香溪郡推出的8.5折利率补贴是由开发商给购房客户的利率补贴并非是哪家银行执行的利率。根据目前北京最高利率优惠9折的现状8.5折与9折差价部分将由开发商以优惠的形势进行补贴。

　　以首开香溪郡目前在售户型90㎡小三居为例均价2万元总房款为180万以首付3成后贷款120万15年期商业贷款计算9折贷款利率累计还款总额1848503.53元85折贷款利率累计还款1772933.96元差价75569.57元。考虑到本次利率补贴是全产品线面积不同总价不同所以贷款额度也存在差别因此一次性补贴8万元满足在售产品全线享有利率85折补贴。

　　作为下半年实现首次入市的新盘首开香溪郡广受关注不仅源于其销售成绩也与其不断推出的惠民政策息息相关从入市之初的“0元抢房行动”、“2万元/平方米低开”到“8.5折利率补贴大行动”在贴合市场动向的同时也将实惠购房者做到最大。

　　买房人实惠是第一

　　对于2014年的北京房地产市场来讲“降价走量”从年初嚷至年尾但是从目前各大开发商的年度销售目标完成数据来看情况堪忧。根据相关机构统计数据显示整个“金九银十”尽管开发商优惠方式百出但是整体的销售情况也不是十分乐观过半大型房企四季度销售压力仍然巨大。

　　进入11月在销售压力逐步递增的态势下多家房企开启“绑架”双十一的促销方式。但是从目前参与双十一优惠的多个项目来看其优惠方式主要是拿出部分特价房源通过竞猜活动、秒杀、打折、团购等不同形式吸引买房人参与。

　　对于以上促销方式业内人士评价为噱头多余实际优惠。对于广大买房人来讲实实在在的优惠才是获得其“芳心”的重要砝码。首开香溪郡推出的不限房源、不限产品、不限数量、不限时间的真金白银的补贴较于目前市面上限量、限时的优惠更易获得购房者的青睐。

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