中原地产市场研究部统计数据显示截至11月12日共有35家上市房企公布了10月份的销售业绩其中包括万科、保利、恒大、绿城、融创等品牌房企。前10月35家房企累计销售业绩达到了12731.8亿元比2013年同期的11588亿元上涨了10%。
伴随着房企业绩的转好土地市场的升温也十分明显“随着商品房成交回暖大城市逐渐复苏有些企业已开始增大拿地量抄底购地。”上海易居房地产研究院研究员亢亚娟对记者表示。
据统计截至11月11日北上广深四地成交的185宗住宅土地平均楼面价高达11190元每平方米比2013年同期的7571元每平方米上涨高达47.8%。
“银十”超“金九”
在“9·30”新政的影响下十月份楼市成交的温度也明显高于九月。
中原地产市场研究部统计数据显示截至11月12日公布10月销售业绩的35家上市企业“银十”明显比“金九”表现更好。这35家房企10月单月销售业绩合计1747亿元环比涨幅达到了14.7%35家企业中有26家企业环比上涨。
“从发布销售业绩的企业看大部分企业在‘9·30’政策后销售都明显好转其中万科等企业表现优于市场。但部分企业也依然面临巨大的去库存压力。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。
从全国整体市场看今年10月份40个重点城市全月销售面积超过2300万平方米环比增长8.8%。其中涨幅最大的是一、二线城市。显然持续松绑的调控政策对一、二线城市的房地产市场来说不仅带来了购房人群释放更影响了市场预期。
张大伟表示由于网签数据滞后实际市场的表现远远超过数据体现出来的上涨。“北京等城市市场环比9月上涨均超过3成。部分之前观望的购房者出现明显的扎堆入市。”
土地市场升温
“年内的销售目标完成压力不大目前已经完成了近八成而年底也将是我们冲量的重要阶段。”北京一家房企人士对记者说。
“由于政策利好因素近期市场成交比较活跃不过10月以来的成交量还不足以支持
开发商一年的销售额。”德佑地产研究总监陆骑麟在接受记者采访时表示由于上半年的市场表现不很理想部分开发商年中的时候调整过年初的业绩指标所以整体看来开发商的业绩完成率会比较高。
伴随着市场成交的回暖房企拿地的脚步也在加快。上海易居房地产研究院统计数据显示今年10月10大房企新增土地储备面积368万平方米环比大幅上升275.8%其中万达大举拿地190万平方米绿地拿地121万平方米。
“随着商品房成交回暖大城市逐渐复苏有些企业已开始增大拿地量抄底购地。”亢亚娟说。
张大伟同样表示信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象这种情况下房企再次开始进入土地市场。随着各类救市政策的出现四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底。部分热点地块的竞争将比3季度有所增加。
市场的温度已经显现中原地产市场研究部统计数据显示:截至11月11日北京、上海、广州和深圳四城市的住宅土地成交创历史记录高达2755亿元今年全年住宅类土地成交额有望首次突破3000亿元。
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