自央行宣布降息以来已近一周距离国务院常务会议要求“稳定住房消费”也已月余一连串利好消息让楼市稍有回暖那么房价到底是涨还是降年底“翘尾”行情是否意味楼市真的回暖?
事实上和此前“开发商酝酿涨价”的猜测不同部分楼盘仍然采用“低价走量”策略以吸引更多购房人、加速去库存、冲刺年度销售业绩为主。
业内人士表示年底出现“翘尾”行情是事实但银行“惜贷”的基本面没有改变年度销售业绩指标仍有较大压力开发商面临着年底冲量利润率难保、对涨价“有贼心没贼胆”等窘境。
短期内难涨价
中国经济网记者梳理主要城市楼市情况发现部分开发商确实以降息为噱头吸引购房者前来但为了完成年终任务多数楼盘并不涨价甚至出现降价“平价跑量”完成销售目标。
据报道北京新开盘的5个项目均以“以价跑量”策略为主某商住项目现场有3万元抵15万元的优惠折算下来与一期开盘价基本持平。央行宣布降息后济南某楼盘拿出300套、59套房子进行大促均价直降600元。
上周从房地产行业传出消息称北京部分房地产企业召开会议传达“涨价令”最快从下月开始做出调整涨价内容包括取消优惠、推高端房源、以及直接上调价格等。
但同策咨询研究部总监张宏伟同样告诉中国经济网记者即使当前部分品牌房企传出涨价也是“有贼心没有贼胆”不敢真的马上涨价仍然维持小幅促销、小幅优惠的“平价”策略甚至还有一部分房企因为资金面仍然较紧张仍然维持“以价换量”的市场策略。
中原地产首席分析师张大伟也向记者表示相比之前楼盘销售难度降低了但涨价的还属于少数大幅降价或者大面积涨价的情况基本不会出现当前处于平价跑量阶段。
去库存仍为主旋律
下半年以来地方限购松动取消、限贷政策宽松中央提出稳定住房消费等政策相继出台对长期去库存压力较大的城市起到刺激作用。其中品牌房企对市场交易量的贡献度大于中小房企。
在张宏伟看来在年底政策利好“窗口期”大房企可以积极调整推盘策略冲刺销售业绩但中小房企尚无法与品牌房企对抗销售业绩受到品牌房企影响即使央行降息中小房企也并不占有多大优势。
“交易量尽管有所回升但中小房企仍面临怎样‘活下去’的问题中小房企销售状况没有出现明显好转甚至还维持继续下滑的局面。”张宏伟告诉中国经济网记者。
业内人士普遍认为经济基本面仍然有下行压力楼市需求上升动力不足即使有降息、地方政府“救市”等措施楼市短期内会出现一波放量的行情但是楼市短期、中期仍然会面临供大于求的问题千方百计去库存仍然是市场主旋律。
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