任志强首次谨慎悲观看楼市

2014-12-16 来源：大河网楼市编辑：方笑发布：泗阳房产网

　　刚刚闭幕的中央经济工作会议再次强调中国经济进入新常态尽管会上没有提及房地产但经济新常态下房地产行业的走向仍备受关注。在日前召开的“全联房地产商会2014年会”上房企老总们对房地产行业的未来走向看法不一。

　　一向坚定看多楼市的全联房地产商会执行会长任志强此次对后市首次表现出谨慎悲观的态度。

　　任志强表示从刚公布的11月房地产运行数据看国房景气指数已经超过历史最低点而且还在继续下滑;当月房地产开发投资增速已经连续三个月低于10%到年底和明年年初持续下滑的趋势不会改变;土地购置面积不足以支撑明年的销售新开工量也再次下降;房地产开发资金来源已经降到历史最低点意味着房企没有更多余力用于投资和生产了。

　　“到目前为止维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。”任志强说“最严重的问题是我们的库存在不断加大目前预售面积已经超过6亿平方米达到历史高峰库存压力不仅出现在大城市二三四线城市都出现了。”

　　任志强认为如果底部运行在一个较长的周期会有很多企业面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。如果货币政策和财政政策不改变的话这个周期就会加长不能试图因为降息、“9·30”房贷新政以及其他一些政策而过度乐观要消化现有的库存可能会持续比较长的时间。“到目前为止我们没看到任何理由能阻止投资持续向下的趋势因此希望所有的企业做好长期的思想准备。”任志强说。

　　与任志强的观点不同恒大地产总裁夏海钧对房地产业未来发展更加乐观。他赞同房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势认为明年房价将维持在一个平稳的状态但是销量会有上升房企去库存、增加销量会成为明年的一个主旋律。同时行业集中度会进一步提高很多中小企业会面临更加困难的境地对大企业而言则是一个并购的机遇。另外明年房地产企业在金融创新方面会走得更快更远房地产企业可能会更加多元化。

　　“总的来说由于国家大的经济形势处在一个下行通道里国家无论怎样调整对房地产来说都会有一个较好的生存空间我们对房地产未来的发展充满信心。”夏海钧说。

　　与夏海钧的观点类似越秀集团董事长张招兴也认为经济新常态下房地产反而不用太担心虽然房地产行业以后没有以前那种疯狂时期的好日子了但也不会很难过因为房地产只要难过可能中国经济就很难过。

　　荣盛地产董事长耿建明同样长期看好房地产市场。他认为房地产眼前比较困难触底还需要一个过程因为整个经济在下行收入在减少市场库存量在加大但房地产长期还是看好的。

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