地产大佬集体看衰房地产 潘石屹：一天不如一天

　　今年楼市持续低迷国家统计局最新数据显示今年11月全国房地产开发投资增速创新低。在此背景下12月14日数位地产大佬在不同场合“看衰”楼市。万通集团主席冯仑称“地方政府把互联网小三扶正房地产下堂”;SOHO中国有限公司董事长潘石屹称房地产日子一天不如一天;一贯唱多的华远集团原董事长任志强都表示“没有看到任何理由能阻止(楼市)下滑。”

　　冯仑　“活下去”是地产商立足点

　　“世上只见新人笑哪见旧人哭。房地产是旧人互联网是新人。以前房地产跟地方政府的关系直接是招商引资登堂入室吃饭都是坐主桌的。现在换了位置了互联网扶正了房地产下堂了。现在唯一给的面子就是边上坐着但看别人吃。”12月14日万通集团主席、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑在“三亚·财经国际论坛”上用这样一组比喻描述当下中国房地产的现状和前景。

　　冯仑认为在中国经济发展了二十多年以后房地产已经到了行业发展重要转折期。目前中国的城镇化已经过50%城镇人均住房超过30平米而三四线城市人口几乎没什么增长。

　　“在这种情况下以住宅快速开发销售为主导的房地产的增长模式和以地方政府通过不断卖地扩大城市范围摊大饼发展模式的城镇化还能继续吗?”冯仑认为“不能想象(现有模式能继续)”。

　　冯仑认为“活下去”是房地产公司的立足点而活下去的关键就是把自己的事做好。“只要一直进步着虽然不像互联网这么妖娆但仍然能有安身立命的地方。”“虽然房地产下了堂但转变模式后发展空间仍巨大。”

　　任志强　没有看到任何理由能阻止下滑

　　12月14日在全国工商联房地产商会2014年会上华远集团原董事长任志强一反常态发表看空楼市言论。

　　任志强表示从我国房地产业发展景气指数来看2008年是一个最低潮2012年又出现一个低潮但是这次还没有止住11月我国房地产业发展景气指数为94.30已经超过历史最低点而且还在继续下滑。

　　国家统计局12月12日公布的数据显示今年11月全国房地产开发投资增速降至11.9%为2009年8月以来新低。任志强称到年底和明年年初会是一个持续下滑的趋势并且不会发生改变。

　　任志强称目前开发商的库存很大大概预售面积已经超过6亿平方米而接近6亿平方米已是历史上最高峰。这意味着目前的预售面积已创造了新的高峰。

　　比起库存的巨大压力任志强称开发商的到位资金情况更惨12月到目前为止几乎为零。任志强对于开发商目前所拥有的资金情况显得更加悲观“到目前为止维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。”

　　任志强表示从目前情况来看今年年底和明年年初房地产投资将延续下滑趋势。如果货币政策没有发生大的变化投资下降趋势仍会继续至少到目前为止没看到任何理由能阻住。

　　潘石屹　房地产日子一天不如一天

　　同时出席“三亚·财经国际论坛”SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹也表达对房地产的担忧。在主题发言里潘石屹称中国经济发展有很多问题房地产的日子一天不如一天但还是有机会。

　　近年来包括万达、绿地等中国不少房地产企业都投资海外SOHO也“空仓满两年”。潘石屹在论坛上称因为“对前景看不清楚”“在这个动荡的时候我们还是采用最保守的办法。”

　　“我记得两年半前SOHO中国在宣布转型的时候有好多分析师、基金经理都很担心就是要把销售物业转变成持有物业我们的现金流能不能扛得住?两年半时间过去了我们扛住了”潘石屹说“在别人大规模出手拿地的时候我们还是很理性的。”

　　对于海外投资的地产企业潘石屹表示未来大量机会还是在中国。“放眼全球经济日本已经两个季度的经济负增长俄罗斯更不用提了石油的价格跌到63美元卢布贬值63%这日子怎么过呢?美国情况好一点但也就集中在几个大城市里。”

　　“中国有一些企业家到美国比较偏远的城市大量投资现在看在纽约曼哈顿前后几条街中国人投的(房地产)还能赚钱跑得远一点的就要小心。”潘石屹称。

　　王健林　不要再抱有房地产再次高潮的幻想

　　12月14日万达集团董事长王健林在全国工商联房地产商会2014年会上也表达了对中国房地产前景担忧。“不要再抱有房地产再次高潮的幻想。”王健林认为说黄金时代过去白银时代到来也好房地产危机也罢中国房地产行业在接下来十年不转型将岌岌可危。

　　“从2006年以后这几年实际上是一个"非常态"的时期。”王健林表示在这之前接近20年的时间房地产行业必须要买对地设计要合理定价要差不多还得加上会吆喝房子才能够卖出去。

　　“这几年特别是2008年第四季度以后房地产就进入了一个"疯牛"状态卖房子就像卖白菜一样。”王健林认为尤其是2013年和2012年它比2011年上涨近40%这种增长是不正常的。

　　与此同时王健林表示不要再对房地产行业抱有任何幻想。

　　“可能房地产从业人员还在幻想经过一两年的调整经过货币刺激或许2015年下半年再呈现高潮然后就可以套现有这种想法不切实际。”王健林说。

　　王健林判断称中国的房地产还会继续往前走但不可能再呈现出2012年与2013年时的“疯牛”状态。“不过也不要幻想房地产崩盘因为强势的政府和中国的经济增长不会允许这种情况发生。”

　　夏海钧　以价换量才能过冬

　　12月14日在全国工商联房地产商会2014年会上恒大地产集团总裁夏海钧称去库存增销量以价换量中国的房地产行业才能度过现在的寒冬。

　　夏海钧表示中国的房地产在从一个高峰逐渐下行的通道里面这是个大趋势。从今年到明年他对市场的判断是房地产的价格应该是维持在一个平稳的状态但量会有上升。今年恒大地产就是以价换量。

　　“我们今年的价格升得不多但是我们是提前第一个在香港市场完成我们的目标去年是1100亿今年是1200亿明年还会坚持这个大的方向。只有这样我们才能够度过现在这个寒冬。”夏海钧称。

　　此外夏海钧认为房地产的集中度会进一步提高。“今年甚至到明年很多中小房企会面临着一个更加困难的境地。”

　　夏海钧说“对于现在房地产行业低谷来说会成为大发展商的并购机会。也就是说房企两极分化会进一步加剧大企业可能更大更强小企业可能面临着一些并购的机遇或风险。”

　　夏海钧表示原来房地产企业是以开发贷、个人信贷为主体的资金来源渠道而未来两三年时间里房地产金融创新可能会成为任何一个房地产企业的主旋律。

　　朱中一　未来房地产将不再是支柱产业

　　“房地产确实进入了一个新的常态随着经济增速由高速向中高速转变房地产也进入了一个换挡期面临着结构的调整期未来对房地产的投资很可能降低更多的是尊重房地产自身的规律。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一在此间举行的“三亚·财经国际论坛”上表示。

　　朱中一认为新常态下中国经济发展将加速从要素驱动、投资驱动向创新驱动转变房地产与稳增长、调结构、转方式、惠民生、防风险都有关系。

　　同时城镇化发展必然涉及房地产朱中一认为二者必须相协调既不能滞后但又不能超前超前就成了造城运动造成了资源、能源的浪费甚至造成了风险的加大建议政府尊重房地产的规律和地区差异性的特点进一步实施好分类调控的体系。

　　朱中一同时表示支持房地产税立法认为在立法的基本思路形成以后应该及早征求意见通过公开立法的过程给民众时间准备有利于促进房地产市场的平稳健康发展促进二手房市场和租赁市场的成长。

　　“让这个过程更加公平一点更加公正一点更加透明一点可能是政府需要考虑的问题。”朱中一说。