佳兆业高层或全部被清除融创收购或将花80亿港元

2015-02-08 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

锁盘风波中融创宣布收购佳兆业

房地产业内人士称，无论收购是否成功，对房价都几乎没有影响

2月6日晚间，香港联交所发布融创中国控股有限公司(以下简称“融创”)与佳兆业集团(以下简称“佳兆业”)的联合公告，宣布融创已于1月30日与郭氏家族签订股权买卖协议，拟斥资约45.5亿港元收购郭氏家族持有的佳兆业49.25%股权。新快报记者了解到，佳兆业去年深陷锁盘危机，至今没有解决。在这种背景下，融创收购佳兆业引起深圳房地产业内人士的关注。不过，专家表示，无论融创收购佳兆业是否能成功，对于深圳房价的影响都微乎其微。

“旧改专业户”去年被锁盘

作为深圳本土家族房企，佳兆业集团由郭英成、郭英智、郭俊伟三兄弟于1999年成立，由于擅长运作旧城改造项目，该集团被称为“旧改专业户”。

去年11月28日，佳兆业集团在深圳销售的4个楼盘、超过2000套房源被锁盘，此后，深圳市规划和国土资源委员会(以下简称深圳市规土委)进而叫停佳兆业在深圳的所有业务。直至目前，深圳市规土委仍未对此给出具体原因，仅称“对佳兆业事件未定性”。

自从发生了“佳兆业事件”后，原本被深圳房企视为正常处罚房企违约手段的锁盘行为开始变得“可怕”起来，中海、卓越等知名房企遭遇锁盘时也曾被传受到佳兆业风波影响，深圳房地产业一时间风声鹤唳。

去年12月10日晚间，佳兆业集团发布公告称，董事会主席郭英成因健康理由辞去公司执行董事、董事会主席等职务，郭氏家族开始全面退出佳兆业集团。随后佳兆业更传出没能按时偿还债务利息、破产重组等系列负面消息，但最终都被证实为谣传。然而，此后佳兆业多名高管出走，让该集团陷入全面动荡状态。

今年1月，多达30家金融机构向法院申请针对佳兆业的诉前财产保全，目前部分已排期等待开庭，深圳地区的相关案件将于今年4月陆续开庭。

深圳房价连续3个月一路上涨

不过，深圳多数房地产业内人士表示，佳兆业事件只是个案。此前，新快报记者采访了深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁、深圳市房地产研究中心主任王锋和深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫，他们均表示该事件对深圳房价几乎没有影响。

记者了解到，过去3个月，深圳房价一路上涨，上个月，深圳房价均价达到26691元/平方米，创下历史新高。

锁盘未解除成功几率仅50%

根据融创和佳兆业的联合公告，融创收购郭氏家族49.25%股权需要满足5个前提条件。

在这些条件中，如何解决“锁盘风波”是佳兆业面临的最大难题。在联合公告中，融创要求佳兆业解决所有非正常运营的业务问题，而这些问题正是佳兆业目前陷入泥沼的根本原因。新快报记者了解到，受到佳兆业业主维权压力、佳兆业事件可能扩大化的影响，深圳市也有意为佳兆业寻求生路，但由于佳兆业事件尚未定性，因此仍无法公开表态。

有业内人士认为，如果换了老板，政府就解除对佳兆业深圳业务的锁定，相关部门就会失去权威性。就连融创董事长孙宏斌此前接受媒体采访时也表示，此项交易成功的可能性只有50%。

而根据融创和佳兆业的联合公告，如果在2015年7月31日或双方约定的其他时间，条件未被满足或豁免，任何一方都可终止股权买卖协议。

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