不动产登记影响显现部分城市更多房产入市

2015-03-03 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

随着《不动产登记暂行条例》的落地实施，房地产市场也应声而动。近日，有消息称，在北京、上海、济南、郑州、等多个城市，住房市场中已出现“神秘业主”抛售二手房源现象。

链家地产数据也显示，从去年12月起，全国二手房源挂牌量明显增加，部分城市增加幅度较大。链家地产分析师张旭认为，这一市场行情受不动产登记影响较大，尤其是一些二三线城市，对不动产登记政策过分忧虑，进而出现了高端二手房源的集中抛售。

《不动产登记暂行条例》本月开始实施。华商报记者发现，受此政策影响，西安等二三线城市一些持有多套房屋的业主已经开始谋求低价卖房，这些房源主要以单位团购房居多。近期，二手房的挂牌量也因此呈现上涨趋势。业内认为，未来随着不动产登记的进一步深入以及征收房产税的预期，可能会有更多商品房房源进入二手房市场，对房价会造成一定的影响。

调查1

区域：西安市南三环外电子正街附近

楼盘名称：联盟新城

机关团购房砸低小区房价每平方米比售楼部便宜超千元

“我们小区有很多房子是单位内部团购的。”2月27日，在位于南三环外电子正街附近的联盟新城，业主刘女士告诉华商报记者，这些团购房是在2010、2011年买的，价格很低，一平方米只有3000多元。因为距离工作单位比较远，再加上今后要不动产登记，说不定还要收房产税，而且这些业主都不在小区住，所以愿意以低于市价把房子转手。

华商报记者了解到，联盟新城分两批交房，时间分别为2013年12月和2014年4月，小区总共有2800余户，目前大约有300多户业主入住，入住率不足15%。从实地走访来看，小区内生活的业主、停放的车辆都不多，不少房子看不到装修和入住的痕迹，有的窗户上更是落了一层厚厚的灰。

在该项目售楼部，华商报记者以购房者身份询价。“对外销售的价格在6500元/㎡左右，如果你想买更名房源，就能便宜得多。”置业顾问在引导看房的过程中表示，140㎡的房子也就70多万，等于一平方才5000多，“其中还包含5万元的合同更名费。”这位置业顾问介绍，更名房源就是团购房，由业主委托出售，“你要是诚心想买，价格方面还可以再商量。”

有业内人士认为，通常来说售楼部往往只销售商品房，置业顾问通常不会很直接给客户推荐更名的二手房，这个细节也显示出，正是由于该小区某机关单位的团购房源较多，想抛售的业主已经不局限在中介公司挂盘售房，开始将房源“挂”到了售楼部。