不动产登记条例实施 2月北京二手房价均价环比上涨

2015-03-05 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

今年3月1日,不动产登记暂行条例正式实施。当不动产统一登记制度真的来了,之前有传闻称它会立竿见影地拉低北京二手房价,事实上却并未显现。昨天,北京晨报记者从多家机构了解到,今年2月北京二手房均价环比上涨近1%,同期房源供应未发生大波动。不过记者获悉,在过去一年里,北京二手房新增房源同比2013年出现增长。有业内人士表示,不动产登记制度对房地产行业有着中长期影响,有利于平抑房价,对购房人来说是利好。

现象

2月二手房均价微涨

自去年8月,《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》正式向社会公开征求意见,不动产统一登记制度出台进入倒计时阶段。北京晨报记者从链家地产、我爱我家、北京美联等多家机构了解到,从去年9月至今年2月,北京二手房均价波动不大,不动产登记制度并未对北京二手房均价产生明显影响。

今年3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施,并未导致北京二手房均价下跌。据伟业我爱我家市场研究院数据显示,今年1月北京二手房均价为29099元/平方米,2月二手房均价上涨为29210元/平方米,环比上涨0.38%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“北京二手房市场在经历了去年二季度的‘量价齐跌’之后,9月份开始‘量价’逐步止跌企稳。去年10月以后,在央行降息、930新政、公积金政策调整、普通住宅标准调整等一系列利好消息的推动下,北京二手房月均交易量回升至13000套左右,二手房均价出现小幅上涨,而后处于小幅震荡之中。今年2月北京二手房均价出现微涨,仍然是多重政策利好所致。北京二手房均价的变化与不动产登记暂行条例出台无关。”

“无论是不动产登记暂行条例征求意见稿的出台,还是该项规定的正式实施,北京二手房均价走势都比较稳定,并未出现大幅下降的情况。”链家地产张旭如是说。

2014年现二手房源新增小高峰

在短期内,不动产登记暂行条例的出台,对北京二手房供应量影响不大。北京晨报记者从链家地产、我爱我家、北京美联等多家机构了解到,从去年9月至今年2月,北京二手房月度新增房源量基本保持平稳,并未出现二手房源大幅增加的情况。

“如果我们把时间拉得更长,不动产登记制度对北京楼市的影响才会露出些端倪。”胡景晖说。据伟业我爱我家市场研究院统计数据,2014年我爱我家挂牌登记的二手房源总量比2013年增长了近四成,在整体新增客源量没有明显增加的情况下,房源量的增加有效缓解了北京二手房市场的供求矛盾。伟业我爱我家市场研究院孔丹分析说,2014年北京二手房新增房源出现大幅增长,不动产登记制度出台算一个因素。此外,楼市预期看跌、股市预期看好、海外投资看好都造成二手房新增房源量大幅增加。“不动产登记制度对于部分持有多套房产、且长期空置的业主出售房产起到了催化剂的作用。”

买卖双方开打“拉锯战”

“部分买卖客户心态已发生变化。”北京美联高级经理张磊对记者说,有的购房者觉得这个政策会刺激一些多套房拥有者出售部分房产,促使后期北京二手房市场房源量增加,二手房价格到时肯定也会出现调整,所以不着急买了,想等着供应量增加时议价;也有业主打电话来门店咨询政策情况,想从专业的角度了解政策影响。

赵先生与女友结婚后打算在今年3月买房,恰巧赶上不动产登记暂行条例出台,两人看好房子却有些犹豫了。“不动产登记来了,我们是等等看,还是及时出手呢?”赵先生向记者道出了心中的疑惑。赵先生的说法代表了部分人现在买房的心理。对此,一位业内人士表示,“不动产登记暂行条例的实施,只是政府搞的一次房产版人口普查,政府摸摸全国不动产的家底而已。它对北京楼市的影响有限,所以打算买房的客户,遇到合适的房子还是要适时出手。”

一周以来,北京晨报记者走访石景山、丰台区、东城区等地区多家中介门店,没有发现二手房大规模抛售的情况。据鲁谷地区一链家门店高级置业顾问孟斌介绍说,今年1月和2月,在鲁谷区域二手交易中,有80%的业主卖房是“以小换大”,从而改善家庭居住条件;剩下的部分业主卖房原因是房产变现,鲁谷区域并未出现业主大规模抛售二手房的情况。北京从链家地产总部、北京美联等多家机构得到证实,目前北京二手房市场并未出现大规模抛售情况。