房企进军非洲样本：主要卖给外国人购房出租十年回本

2015-03-05 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

没有脚手架，也没有大型机械设备，位于肯尼亚首都内罗毕kiara路上的一处工地像是中国乡下农户的自建房，但这是一个中国商人开发的小型房地产项目。

2014年11月的一天下午5点，黑人工人们正在收工，将当天的工作清单交给中国的管理人员签字、接受门卫简单检查后，逐一离开。

来自四川的周姓总工程师住在这个工地旁，他是总负责人，下属和朋友们都叫他“周工”。他看了看当天的工作情况，拍了一下一个黑人工人的脑袋，嘣出一句对方听不懂的四川话，“你的钢筋扎得太稀了。”

周工在现场对21世纪经济报道记者说，“当地工人有个特点，做得不好必须当场指出，否则对方不认。”他来到内罗毕已有4年，仍不会说英语，不过他的非洲保姆已经被他训练出一手地道的四川菜。

一位在肯尼亚生活多年的老华侨说，中国商人来这边搞房地产就像原子裂变一样，一生二，二生三，每个人摸索出门道之后，就从国内找到合作伙伴，然后独立做项目。周工也是其中之一。

“裂变”出来的项目往往比较小，像周工一样，在城市中心买下一栋数百平米带院子的旧别墅及土地，然后拆掉旧房，盖公寓楼出售。

不过，大型开发商并不遵循这一套路，他们购买大片土地，开发大型商场，承建地标性建筑，而且还会承揽路桥等基础设施工程等。

对于到底有多少家房地产企业在内罗毕，目前很难找到准确的数据。普遍认可的数据是几十家，也有的说有七八十家。中国驻肯尼亚大使馆经商处也未能提供这个数据。

多位在肯尼亚的中国房地产开发商对记者描述了前几年的状况，内罗毕的房地产市场几乎处于蛮荒状态，进入门槛很低，购买土地后拥有永久产权，黑人买房子也不计算面积，这是他们淘金的天堂。

不过，这些年，肯尼亚的土地市场出现了暴涨，几乎隔几年就要翻一番，虽然房价也在上涨，但远赶不上地价上涨的速度。这对继续投资房地产构成了挑战。

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