2015年8月份泗阳市场研究报告(转载)

2015-09-15 来源：泗阳淘房团编辑：admin 发布：泗阳房产网

八月泗阳楼市销量回落回升趋势再次暂缓

传统旺季”金九银十”就要来了,然而比九月更早到来的是央行的再次降准降息，但是，双降并不会使全国的楼市出现全面上涨，业内专家认为，政策刺激作用将会集中体现在一二线城市，对三四线城市的刺激作用并不大。八月泗阳楼市整体不温不火，与此前几个月相比缺少了几分活力。从泗阳第一房产网销售数据来看，六月销售731套，七月销售849套，根据数据显示可以预测八月的商品房销量应呈上升趋势，但是从最新的数据统计分析得出，本月商品房共销售647套，与上月相比成交套数少202套，与六、七月相比回升趋势明显下降，回升趋势再次暂缓。与7月相比，环比下降23.79%，虽环比下降，但同比富余，同比上涨41.27%。八月销售面积72883.19平方米，环比下降26.65%，同比上涨48.05%。销售总额为28619.2万元，环比下降24.84%，同比下降2.63%。在楼盘销售排行榜上，城中楼盘依旧占据大半壁江山，占比为66.67%，城北占22.22%，城西占11.11%，而开发区、城南和城东楼盘均无缘榜单。厚地和美以销售285.20万元夺得八月的销售冠军。

八月泗阳商品房成交再次遇冷，并没有延续前两个月的回升趋势，回升趋势再次暂缓。八月泗阳商品房成交量有所下降，从最新的数据统计来看，八月商品房共成交647套，成交面积为72883.19平方米，成交总额28619.2万元。其中住宅房成交615套，非住宅32套，与七月份总成交849套相比，相差202套，环比下降23.79%，同比上涨41.27%。虽回升趋势暂缓，但市场热度并未下降，随着“金九银十”的到来,以及近期推出各项政策对市场情绪的影响, 预计九月份的成交量将有所回升。

为了迎接楼市传统的“金九银十”，八月我国先后出台了三项利好政策来助力楼市，该政策的出台，不仅可以带来成交量的上升，还可以更多的去库存量。从8月商品房的成交走势可以看出，上、中、下旬三个阶段呈先降后升再降的波动走势，本月的销售套数和销售面积均呈先降再升再降的趋势，升降的幅度并不是很大。八月中旬的成交量是最高的，中旬成交套数226套，成交面积25885.52平方米，均为本月的最高值；上旬成交套数为207套，销售面积23026.98平方米；下旬销售套数为214套，销售面积23970.69平方米。

从2014.08-2015.08泗阳商品房成交价格走势来看，8月泗阳楼市销量与7月相比销售面积和销售金额均呈下降趋势。销售面积与今年7月份相比环比下降26.66%，销售金额环比下降24.93%，虽环比不足，但同比富余，与去年8月相比，销售面积同比上涨48.17%，销售金额同比上涨2.5%。从走势图可以看出，8月份的销售情况均不敌前两个月，虽然泗阳楼市回暖趋势有所下降，但是在八月份的三项利好政策的接踵而至，金九楼市可期。

从2014.08-2015.08 泗阳住宅商品房成交走势来看，住宅商品房成面积和成交均价走势呈相反的波动趋势，成交面积呈现波动性下降趋势，成交均价则呈现明显的上升趋势， 2015年8月泗阳住宅商品房的成交面积为7.03万平方米，7月成交面积为9.92万平方米，8月成交面积明显低于7月，环比下降29.13%。而成交均价则明显的可以看出呈上升趋势，2015年7月成交均价为3560元/平方米,8月成交均价3703元/平方米，环比上涨4.02%。与2014年同期相比，成交面积和成交均价均呈上升趋势，成交面积同比上升71.88%，成交均价同比上升1.91%。从图表可以看出，成交均价明显高于7月份，因此成交均价的上涨使得成交量下滑，这也是成交量不如7月份的一个重要因素吧！

从泗阳非住宅商品房成交走势可知，非住宅商品房销售情况与住宅商品房销售情况一样，亦呈现不规则的波动趋势。从图表可以看出泗阳非住宅商品房销售并不佳，8月成交均价延续了上个月的上涨趋势，本月成交均价为10126万/平方米，环比上涨30.37%。2015年8月的成交面积均不敌7月，亦不如2014年8月份，环比同比均呈下降趋势，环比下降60.93%，同比下降69.88%。成交均价环比上涨，涨幅为30.37%，环比有余，同比则明显不足，同比下降32.86%。

2015年8月份的销售排行榜上，城中、城西、城北三个区域的楼盘上榜，城中楼盘依旧势头不减，气势十足。在7月榜单出现的城南区域，本月并未能延续佳绩，无楼盘上榜。开发区、城东域依旧没能上榜，与榜单再次无缘。城中共有6家楼盘上榜，占据榜单66.67%，城北有两家楼盘上榜，不敌6月份的3家楼盘，占榜单22.22%，仅次于城中。城西一家楼盘上榜，占榜单11.11%。厚地和美以成交总额28520238元居于榜首，荣登冠军宝座。而上月位居榜首的运河·名门府本月则下降一个名次，以成交总额22279704元摘得亚军宝座。嘉联紫金城从上月的第九到本月的排名第三，以销售总额18111465元，夺得本月销售季军，实力不容小视。本月出现了几家新面孔：雨润广场、新城市花园和马德里花园，分别位于榜单第六、七、九名。水晶国际上升了两个名次，位居榜单第四。瑞和阳光城则下降了一个名次，位居榜单第五。盛世嘉园表现不佳，本月下降了三个名次，位居榜单第八。桃源绿岛、亿阳国际和隆升佳苑此次无缘榜单。

2015年8月泗阳商品房新增供应量为2.49万平方米，环比下降52.47%，环比下降趋势明显。虽环比不足，但同比富余，与去年同期的4.95万平方米相比，同比上涨51.31%。本月推新的速度比较慢，新增房源面积有所减少，不难看出与本月的销售情况有关。新增房源面积的供需比为1.03，供需差距不显，市场还是比较理性的。因前期市场的库存量比较大，需要消化一段时间，去库存量，仍是当下泗阳楼市的首要任务。本月城中的新城市花园新增房源1#和2#楼，建筑面积25671.78平方米，城北新增房源占两家非别是城北花园三期和欧洲花园。城北花园三期新增房源25#、26#、29#、30#楼，建筑面积共22522.42平方米；欧洲花园新增房源18、19、20、21、22号楼，建筑面积26747.5平方米。城西、城南、城东和开发区均新增房源。

土地出让信息

经过多重利好政策频出，8月土地出让市场开始活跃起来，根据泗阳县国土资源局的最新数据显示，2015年8月泗阳供挂牌出让10宗地块，出让总面积704.589亩，挂牌单价1820万元。与2014年同期相比，出让面积，挂牌单价均有所上升，出让面积同比上升44.03%，挂牌单价同比上涨15.68%。城西挂牌出让6宗地块，占面积478.014亩；城北挂牌出让3宗地块，占面积175.5915亩；城中挂牌出让1宗地块，占面积50.9835亩。其他区域均无挂牌出让地块。