“十一”小长假来袭 泗阳楼市销量回暖（转载）

    传统旺季“银十”迎来了国庆小长假，泗阳商品房的销量延续了九月的回暖趋势。从泗阳第一房产网最新的统计来看，十月份商品房共销售772套，与上个月670套相比多102套房源，环比增涨15.22%，同比下降5.51%。虽同比有所下降但不影响其反超九月。国庆小长假期间，泗阳迎来了今年第二次房展会，众多楼盘都想出各种优惠及活动来吸引人气增加销量。本月商品房成交总额为35695.45万元，环比增涨15.62%，同比下降0.74%。十月成交面积为87202.11平方米，环比增涨10.82%，而同比则出现下降趋势，同比下降0.77%。十月份泗阳商品房成交数量还是比较可观的，与十一房产会的举办以及国家各种利好政策的实施密不可分，带来了成交量上的提升，延续了九月的回暖趋势。在销售排行榜上，城中依旧大放光彩，独揽大半壁江山，占比55.56%，此次城北占比22.22%，城南和城西各占比11.11%，而开发区、城东依然无缘榜单，水晶国际以23398095元的成交总额夺得十月份的销售冠军。

    成交量分析

 2015年10月份商品房成交明细表

    十月央行再次推出“降准+降息”的优惠政策。自去年11月份以来，央行降准降息次数已多达6次，连续降准降息，对楼市来说，无疑是利好消息，购房者的房贷利率已经降至10年以来最低值。从最新的成交明细表可知，大多数据环比均有所上升。本月成交套数与去年10月成交817套相比稍显逊色，同比下降5.51%，虽同不足但环富余，环比上升15.62%，成交面积为87202.11平方米，成交总额为35695.45万元。其中住宅房成交726套，非住宅46套，环比均有所上升，虽环比富余但同比则稍显不足。随着国家政策利好以及各楼盘形式各异的优惠促销活动，泗阳楼市整体走势向好。

    十一黄金周是楼市营销的大好时刻，各楼盘的供应、优惠力度以及活动等等数量都有了明显的增加，这也让众多购房者为之心动。从十月商品房的成交走势可以看出，上、中、下旬三个阶段呈先降后升再降的波动走势，本月的销售套数呈先降再升再降的趋势。十月中旬的成交套数为292套，成交面积32001.69平方米，均为该时段的最高值；上旬成交套数为206套，销售面积23862.70平方米；下旬销售套数为272套，销售面积31337.72平方米。

    从2014.10-2015.10泗阳商品房成交价格走势来看，十月泗阳楼市销量与九月份相比呈上升趋势，销售面积和销售金额均表现为增涨趋势。销售面积大于销售金额涨幅。3月份为最高值，其余月份成交情况还是比较接近的，波动性相对较小趋于平稳。十月份的销售面积及销售金额环比都呈现增涨的趋势，分别增涨10.8%和 5.94%，环比增涨并非十分明显，与去年10月份相比较，销售面积及销售金额同比均呈现下降的趋势，销售面积下降0.79%，销售金额下降0.83%，降幅并不是很明显趋于平稳，虽同比不足但环比富余。本年十月份的成交状况比较可观。

    成交价格分析

    从2014.10-2015.10泗阳住宅商品房成交走势来看，住宅商品房成面积及成交均价走势呈相反的波动趋势，成交面积呈现波动性上涨趋势，成交均价则呈现下降趋势，2015年10月泗阳住宅商品房的成交面积为8.14万平方米，9月成交面积为7.293万平方米，10月成交面积明显高于9月，环比上涨11.66%。2015年10月成交均价为3712元/平方米,九月成交均价3739元/平方米，环比上涨0.72%。与2014年同期相比，成交面积呈上升趋势，成交面积同比上升13.05%，成交均价同比下降1.06%。可见价格成交情况出现好转的同时价格并未持续走高，可见商品房的成交价格还是相对理性的。

    从泗阳非住宅商品房成交走势可知，非住宅商品房销售情况与住宅商品房销售情况一样，亦呈现不规则的波动趋势。值得注意的是，十月份非住宅商品房的成交面与九月份成交面积均为0.58万平方米。十月非住宅商品房销售均价9461元/平方米，相较上个月增加4167元/平方米，环比上涨78.71%。相较去年同期增加3822元/平方米，同比增涨67.78%。

    商品房销售排行榜

    2015年10月份泗阳商品房销售前9强（按成交金额）

    2015年十月份的销售排行榜上，城中、城南、城北城西区域的楼盘上榜，城中地区依旧毫无悬念地独揽大半壁江山，在排行榜前九名中有5家均属于城中地区。城西在消失一个月后，本月荣归榜单，一家楼盘上榜，占据榜单11.11%。而开发区、城东依然未能上榜，与榜单再次无缘。城北表现不佳，只有2家楼盘上榜，未能延续上月的3家楼盘上榜，占据榜单22.22%，依旧仅次于城中。而城南则一家楼盘上榜，占据榜单11.11%。9月份排名第八的水晶国际，此次成交总额23398095元居于榜首，荣登冠军宝座，实力不容小觑。厚地和美则上升了三个名次，以成交金额19861006元位列榜单亚军。天骄·名人家园依旧排名第四，而上月排名最后的盛世嘉园此次上升了3个名次，排名第六，运河·名门府、瑞禾阳光城和桃源绿岛分别位于榜单第七、八、九名。本月出现了几家新面孔吉达广场、佳源罗马都市，均以成交总额19501582元、18601283元分别位于榜单季军和第五名。上月排名冠军的泗阳雨润广场和隆升嘉苑此次无缘榜单。

    新增商品房供应量

    2015年十月泗阳商品房新增供应量为12.48万平方米，从走势图看新增房源呈上升趋势，与九月份新增供应量10.51万平方米相比，环比上涨18.74%，环比呈上升趋势，同比下降幅度较大，虽环比富余，但同比则明显不足，同比下降19.74%。推新速度依旧比较缓慢，本月只有两家楼盘新增房源，与近期的销售情况有密切的关系，库存较多，所以推新比较缓慢。从图表可知，十月新增房源中城东、城南各地区分别有一家楼盘推新，城东华西广场新增房源面积为85416.62平方米，城南地区新增面积为39393.02平方米，城中、城北、城西、开发区四大区域均无推新。