2015年11月份泗阳楼市市场研究报告（转载）

楼市“暖冬”销量回落 上升趋势暂缓 

    随着天气越来越凉，2015年结束的脚步也渐行渐近。经历了“银十”的火爆收官，11月泗阳楼市并没能延续此前的热度，反而进入了低温慢行的状态。不少开发商都放缓了营销活动的开展甚至是推迟开盘计划，楼市也因此而陷入成交不断回落的观望期。根据泗阳第一房产网数据统计显示，2015年11月1日-11月30日泗阳商品房成交共计590套，日均仅成交20套左右，与10月份772套的商品房成交量相比较少182套房源，表现相去甚远。成交套数环比、同比均有所下降，环比下降23.58%，同比下降18.62%。本月商品房成交总额为33453.87万元，环比下降6.28%，同比则下降2.23%。11月成交面积为74014.00平方米，环比下降15.12%，同比则下降4.99%。在销售排行榜上，城中依旧大放光彩，独揽大半壁江山，占比55.56%。而城北有三家楼盘上榜，占比33.33%，依旧是仅次于城中区域，实力不容小觑。此次乡镇占比11.11%，而开发区、城东、城西、城南未能上榜，无缘榜单。水晶国际以34325457元的成交总额再次夺得11月份的销售冠军，蝉联2届冠军。

    成交量分析

    十月楼市政策利好，央行年内第五次降息，又传来了全国将全面放开“二孩”的消息，一系列的利好政策并未能提升泗阳11月份商品房的成交量。从最新的成交明细表可知，本月商品房成交套数共590套，环比、同比均呈下滑趋势。本月商品房成交总额为33453.87万元，环比下降6.28%，同比则下降2.23%。11月成交面积为74014.00平方米，环比下降15.12%，同比则下降4.99%。并未延续前两个月的回升趋势，总体销量回落，回升趋势有所暂缓。

    11月份泗阳商品房的总体销量有所回落，并未延续前几个月的回暖上升趋势。从11月商品房的成交走势可以看出，上、中、下旬三个阶段呈先升后降再降的波动走势，本月的销售套数亦是如此。11月上旬的成交套数为224套，成交面积30381.39平方米，均为该时段的最高值；不例外是因为十一黄金周期带来销量上的提升，商品房备案延续到了11月份。中旬、下旬均出现下滑趋势，中旬成交套数为186套，销售面积22260.01平方米，下旬销售套数为180套，销售面积21372.60平方米。

    从2014.11-2015.11泗阳商品房成交价格走势来看，泗阳商品房销售面积及销售金额走势呈相反的波动趋势，销售面积环比表现为下降趋势，销售金额环比则呈上升趋势。3月份仍为该时段最高值，其余月份成交情况还是比较接近的，波动性相对较小趋于平稳。11月份的销售面积环比下降15.14%，而销售金额 环比则上升61.06%，环比下降并非十分明显，与2014年11月份相比较，销售面积呈现下降的趋势，反之销售金额则呈上升趋势，销售面积下降5.01%，销售金额上升69.12%。 

    成交价格分析

    从2014.11-2015.11泗阳住宅商品房成交走势分析，住宅商品房成交面积及成交均价走势呈相反的波动趋势，成交面积环比呈现波动性下降趋势，成交均价环比则呈现上升趋势。从走势图可以看出，2015年11月泗阳住宅商品房的成交面积为6.52万平方米，10月成交面积为8.14万平方米，11月成交面积明显低于10月，环比下降19.90%。2015年11月成交均价为3932元/平方米,十月成交均价3712元/平方米，环比上涨5.93%。与2014年同期相比，成交面积、成交均价均呈略上升趋势,成交面积同比上升3.66%，成交均价同上涨3.01%。从图可知成交均价明显高于10月份，因此成交均价的上涨促使成交量的下滑，这也是成交量不如10月份的一个重要的因素吧！

从泗阳非住宅商品房成交走势可知，非住宅商品房销售情况与住宅商品房销售情况一样，亦呈现不规则的波动趋势。本月非住宅商品房成交面积为0.88万平方米，环比上升51.72%，同比则呈下降趋势，同比下降41.33%，成交面积亦不如去年。本月非住宅成交均价8862元/平方米，相较上个月减少599元/平方米，成交均价呈走低的趋势，环比下降6.33%。

商品房销售排行榜

2015年11月份的销售排行榜上，城中、城北、乡镇区域的楼盘上榜，城中地区依旧大放光彩，毫无悬念地独揽大半壁江山，在排行榜前九名中有5家均属于城中地区。值得注意的是乡镇区域，自2015年以后首次登上排行榜前九强，一家楼盘上榜，占比11.11%。城北地区延续了上月的好势头，本月3家楼盘上榜，占据榜单33.33%，依旧仅次于城中，实力不容小觑。而城南区域此次无缘榜单，未能延续上个月的一家楼盘上榜。10月位居榜首的水晶国际，再次以成交总额34325457元，夺得11月排行榜前九强的冠军宝座，蝉联2届冠军。雨润广场以成交总额30406567元夺得季军桂冠。盛世嘉园则上升了3个名次，以成交总额20646297元位列榜单亚军。厚地和美、瑞禾阳光城分别以成交总额20597049元和8379060元，位于榜单第四、九名。此次出现了几家新面孔分别是丰盛·瀚海嘉园、绿都第一城和德华逸墅，分别位于榜单六、七、八名。吉达广场、天骄·名人家园、桃源绿岛、佳源·罗马都市此次无缘榜单。

    新增商品房供应量

    2015年11月泗阳商品房新增供应量为5.09万平方米，从走势图看新增房源面积环比、同比均呈下降趋势。与10月份新增供应量12.48万平方米相比，环比下降幅度较大下降59.21%，同比则下降14.17%。11月份有3家楼盘新增房源，与近期的销售情况有密切的关系推新速度依旧缓慢。本月商品房的供需比0.69，出现供小于求现象，可见推新力度放缓，库存释放力度较大。从图表可知，11月新增房源中城中、城东地区有楼盘推新。城东莱茵河畔新增房源面积为6610.34平方米，城中地区两家楼盘新增，分别是泗阳雨润广场和世纪广场，新增房源总面积之和为44315.84平方米。占总新增房源面积的87.02%，约占三分之二多的比率，可见本月城中地区推新更加的积极。而城南、城北、城西、开发区四大区域均无推新。