2015楼市政策一再宽松 年末泗阳楼市平淡收官（转载）

经历了2014年一年的楼市低迷，泗阳市民们购房似乎更加理性，而房地产行业也正在朝着健康有序的方向发展。2015年楼市是不折不扣的“政策年”， “3.30新政策”、降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年，一系列政策释放出稳定房地产市场的积极信号，是楼市从趋冷到回暖的转折。

泗阳楼市虽稍有波折，跌宕起伏，随着政策一再宽松，房企和购房者信心回暖，购房需求得到释放。2015年泗阳商品房全年共成交9306套，平均一天能卖26套左右。相较于2014年的8515套，同比上涨9.29%。泗阳商品房的成交面积为108.76万平方米，成交总额442576.81万元。2015年泗阳商品房新增供应量131.63万方，供需比为1.21，市场仍供大于求，库存量在逐渐的释放。

土地市场方面，2015年全年度的出让和成交面积均大幅缩水，供求同比下滑明显。本年度泗阳建设用地供应面积为36.36亩，同比下滑98.34%。成交面积1110.71亩，同比下滑64.69%。

在“3.30”楼市新政、公积金新政、降准降息、降首付、购房补贴、全面开放二孩等多重利好政策的推动下，2015年度泗阳楼市成交量上升，刚需尽管仍是主力，但改善性需求占比明显上升。根据泗阳第一房产网最新数据统计，2015年全年度，泗阳商品房共成交9306套，成交总额442576.81万元，成交面积为108.76万平方米，与去年相比成交套数与成交面积均呈上升的趋势。成交套数同比上升9.29%，成交面积同比上升16.49%。而成交总额呈下降的趋势，同比则下降2.84%。

从年度商品房成交走势可以看出，四个季度商品房的成交走势整体呈持续下降的趋势。2015年度的商品房成交最好的是第一季度，多家楼盘抓住年底返乡置业高峰期，顺势开盘、加推，推出各项优惠政策，以及国家释放的“3.30新政策”等促进了商品房成交量的增加，使得第一季度商品房成交面积高达31.48万平方米，共成交2692套商品房。进入第二季度商品房的成交套数和成交面积均有所下降，成交套数环比下降10.99%，成交面积环比下降13.79%。第三季度，由于七、八月份均为销售淡季，九月成色又不佳，所以整体表现比较平淡，成交面积为25.09万平方米。第四季度泗阳商品房仅成交2052套，成交面积25.05万平方米。

从2015年度泗阳商品房成交走势可以看出，销售面积和销售金额均呈不规则的波动走势，每个季度都有一个高峰期。传统的“金三”是本年度销售最好的，因为是传统的新年，在外工作人员返乡迎来置业高峰期，再加之3.30新政(二套房首付降至4成、营业税5改2)的出台，从而3月份的成交面积达到本年度最高值。然而传统的销售旺季“金九、银十”则黯然失色，销售面积和销售金额并没有预期的那么好。

2015年度，泗阳住宅商品房成交均价表现为稳中有升的趋势，上半年的成交均价为3727.17元/平方米，下半年的成交均价为3752.83元/平方米，环比变化不大略升。上半年2月份成交均价最高，进入3月份后，房价开始下跌，多数的购房者对后期市场预期不稳，持续保持观望的态度，导致市场成交平淡，住宅价格大幅下滑，仅为3585元/平方米。到了“银四、红五”住宅价格有所回升。下半年住宅商品房成交七月份为该时段的最低值，成交均价为3560元/平方米，创全年最低。到了年底11月和12月的均价呈上升趋势，其中11月份为本年度最高值，成交均价3932元/平方米。

2015年度泗阳非住宅的成交价格起伏不定，尤其是下半年表现尤为明显。7月份成交价格为7767元/平方米，环比上升41.68%，八月份的成交价格为10126元/平方米，环比上升86.97%，还摘得了整年度成交均价最高的桂冠。九月份开发商为了迎接十一小长假，提前打出“价格牌”，以价换量，成交均价为5294元/平方米，为本年度最低值。而十月份开始上升至9461元/平方米，环比上升78.71%。十一月和十二月连续两个月环比呈下跌姿态，分别下跌6.33%和24.2%。

2015年度泗阳销售排行榜前九强上，城中、城西、城北和城南四个区域上榜。城中地区依旧是销售排行榜上的主力军，共有五家楼盘上榜，占比为55.56%。其中运河·名门府以销售总额203913994元的成绩取得了年度销售榜单中季军的头衔；瑞禾阳光城、嘉联紫金城、盛世嘉园和雨润广场分别位于榜单第五、第六、第七和第八名。此次城北有两家楼盘上榜，占比22.22%，其中厚地和美以成交总额225338397元夺得冠军桂冠实力不容小觑；水晶国际则位于榜单第四名。城南有一家楼盘上榜，占比11.11%，桃源绿岛以销售总额212188056元摘得亚军宝座给城南增添了许多光彩。城西有一家楼盘上榜，香缇花园位于榜单第九名。而城东与开发区依旧无缘2015年度销售排行榜前九强。

新增商品房供应量

2015年度，泗阳商品房新增房源为131.63万平方米，其中第一季度，受楼市利好政策以及年底返乡置业潮的影响，各家楼盘积极入市，市场的供应量大幅增加，新增房源面积为52.94万平方米，而2月份为该时段的最高值，新增房源供应量为24.39万方；第二季度中5月份和6月份的新增房源面积最低，5月份仅新增2.15万平方米，推盘节奏放缓。第三季度推新量有所上升，7月份的新增房源最多，面积15.76万平方米；第四季度推盘量有所减少，仅为27.01万平方，占全年推盘量的20.51%。

从2015年度各区域的新增商品房的供应量来看，城中区域新增房源供应量最多，共新增52.51万方，占总数的52.51%，同比下降22.18%。其次是城南区域，新增房源29.12万方，约占总面积的29.12%，也是本年度相较去年唯一一家新增房源供应量上升的区域，同比上升80.87%。除去城南区域同比有所上升，其他区域相较于2014年均呈下降的趋势。

土地供应、成交分析

根据泗阳第一房产网数据统计，2015年度全泗阳土地市场共推出37宗地块，共推出土地面积为1110.71亩。其中土地成交方面共成交7宗地块，成交土地面积为70.003亩。与2014年相比，成交量和供应量均大幅下降。

从上述图表可知，不管是泗阳土地供应，还是成交均集中在第二和三季度，相较2014年明显下滑。第二季度土地共成交336.13亩，同比下降62.30%，第三季度共成交711.11亩，同比下降0.61%，而第四季度则均无土地出让和成交。由此可见受到经济、政策、政府推地节奏和市场情绪的多种因素影响，推地的积极性逐渐放缓，集中消化库存仍为主旋律。

2015年度，从成交面积上看，城西和乡镇是土地成交最多的区域，占总成交面积的64.53%。其次是城北和开发区两个区域。城西的土地共成交478.01亩，虽为本年度最高成交面积，占总成交面积43.03%，但相较于2014年则呈下降趋势，同比下降5.69%；乡镇土地共成交238.71亩；可见政府近一年度对城西和乡镇区域发展还是比较重视的。此次城北的土地成交面积为181.48亩。然而城东区域不管是土地出让还是成交均不给力，未有任何土地出让和成交。