楼市要疯！10个真实案例告诉你房价有多疯

统计局今日公布的70城房价数据中，深圳和上海房价同比涨幅令人“瞠目结舌”，分别高达五成和两成。

中国楼市在2016年开年延续整体上涨之势，国家统计局周五(2月26日)公布的数据显示，1月70城房价指数同比及环比军上升且涨幅扩大，其中一线城市涨势“异常汹涌”，深圳和上海房价同比涨幅令人“瞠目结舌”，分别高达五成和两成。

就同比变动来看，1月同比上涨城市个数继续增加且涨幅继续扩大，新建商品住宅价格同比上涨的城市有25个，比上月增加4个，且上涨的25个城市涨幅均比上月有所扩大。

数据显示，1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。

年初涨势最猛的深圳和上海新建商品住宅价格指数同比分别大增52.7%和21.4%，在70个大中城市中绝对领先，环比也上涨4.1%和2.6%。

以下10个事例告诉你现在上海的房价有多疯狂。

事例一：外地人买房焦虑症

随着婚期的临近，在一线城市上海打拼了5年的李佳想和男友共同在上海买一套婚房，而他们的看房思路大致分为两种：一种是买市区内的二手房老小区，一种是买外环外的新房。

“在上海火车站的老小区我们看了不少，有谈家桥路的，有洛川北路的，离地铁站近的80年代的50平方米的老小区每平米在3万多，而离地铁站远一点的户型差一点的在2万多，学区房每平方米在4万多，我们暂时也不会考虑学区房。”李佳描述着目前的看房情况。

李佳告诉记者之前看中了一个50平方米的二手房，但是还未来得及和家人商量，房子却被定走了”。

李佳告诉记者：“春节过后，也听到了房东频频跳价的说法，而且中介也告诉自己尽快出手，不然房东涨价就后悔了。”

而对于新房，李佳确实有些后悔，她说：“去年年底看中了位于川沙附近的房子，属于迪士尼板块，均价在2.2万元，因为春节前后各种事情耽误了，而这两天再去看，均价涨到了2.7万元，部分户型好的单价涨到了3万元，过了一个年，单价上涨了5000多。

事例二：价格上涨太快不敢买也不敢卖

对于老上海人杨先生来讲，他买房就属于改善型需求.杨先生想把自己位于杨浦区的老房子卖掉再置换一套大面积的新房，但是在卖房时，杨先生告诉记者：“现在都在涨价，挂到4万多，我是学区房，不愁卖的。”

但是杨先生却对买房感到焦虑，“目前还在观望，价格上涨太快，不仅如此，而且很难买到”。

事例三：疯狂跳价1天70万

上海内环附近一套2000年建好的老公房，春节前的挂牌价格是430万，有购房者看中了，但房东却马上涨到了450万，购房者同意加价20万后，由于房东接到购房者的咨询很多，他再度涨到了490万，并再次获得了新购房者的成交意向，随后房东还是不愿卖，并将挂牌价涨到了500万。

事例四：买房像春运

“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，并和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉记者。

赵莉还算幸运的，周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海杨浦房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。

事例五：买房两年赚150万

陈昆（化名）前两年买了一套300万元的房子（首付60万，按揭240万），两年后房价上涨了50%，那么房子总价是450万，卖掉之后，付掉240万银行贷款和契税之后，手头净现金200万，此时他可以购买660万的中高端需求。

事例六：二手房东惜售

周女士在年前卖了自己的房子，准备置换一套大一点的，但由于还要卖自己的房子才能支付首付，所以决定年后再交易，没想到遭遇了房东跳价。“旧房子卖了，新房子还没买，”周女士说，“已经卖的房屋我还没有交房，1个月后何去何从我也不知道。”

周女士告诉记者，她本来已经和卖家谈好价格，但最终房东说要她全款付清，“房东没想到我会同意，最终只能明确说要涨价才卖。我不接受跳价，当我再找同一小区的房源时，发现基本都涨价20万以上。

事例七：一套房20人争抢

宝原地产国定路分行经理杨文华说，近期房东跳价的情况较为普遍，“昨天带看了一套房子，上午报价280万元，下午300万元成交。现场同时出价竞价的客户有5、 6个，而前去看房的客户有20多组。”杨文华说，目前市场上缺少房源，一套房子出来，会有多个客户争抢。

事例八：352套千万级新房一天被抢光

2月21日，上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源销售一空，一天完成了36亿元的销售额，每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘本身的单价在8万元左右，购买人群主要是改善型购房者。

事例九：房东被迫涨价

上海姑娘董小姐把自己一套40平米的老房子售价从165万调到了185万元，她说，“我是被动的，因为我要买的那个两居室，上家刚刚跳涨了50万元。”

事例十：年后上海青浦两“地王” 楼板价超2.2万/平

2月25日青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06纯宅地被中南以8.57亿夺得，楼板价22091元/平，溢价率57.76%。

同日，青浦区盈浦街道盈浦路北侧49-04商住地块被融信以9.8亿夺得，楼板价15412元/平，溢价率28.4%。

而根据上海乐居楼盘库资料显示，地块周边在售新盘中信泰富朱家角新城，价格约在2万每平方米左右。