央行降准0.5个百分点，又给楼市火上浇油！

   中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

时隔四个月，央行再次降准。

历次存款准备金率调整以及对楼市影响 

    普降0.5个百分点，释放超过5000亿资金

    对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。有业内人士表示，房价再跌的可能性接近于零。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，购房者压力持续降低。

    京沪深的房价还会上涨的三大理由！

    其一，北京是首都是政治文化中心；上海是当仁不让的经济中心；深圳产业结构最健康，是创业基地。中国超大中心城市的吸泵效应才刚刚开始，北京比首尔、上海比台北、深圳比香港，正在成为一种预期。

    其二，去年中国新增货币总量是经济成长速度的两倍，货币超发的泛滥情之下，优质不动产将重新成为老百姓避险投资的选择之一。

    其三，政府鼓励去库存，各种优惠政策呼之欲出。

    高房价之下，谁愿意看到房价暴涨?

    市民肯定不愿意。对任何一个城市，一年房价涨三成，必然人心浮动，如果翻一番，几乎就没有人愿意做别的事情了，投资楼市成了最划算的生意。在深圳、北京，你随便在路上抓一个80后、90后，说到房价，没有一个不是面有愠色的，其实大多数人都是买不起的啊。

    政府愿意吗？官员的内心也大多是不愿意的。房价上涨过速，势必造成整个城市的物价水平抬升，特别是创业投资环境的险峻，土地是政府手中最后的那张牌，把预期都吃光了，往后的日子还过不过?

    银行愿意吗？银行人士也大多忧心忡忡。过快上涨的房价背后，楼市一定是存在一个不确定的泡沫，如果哪天真的再来一个断崖下滑，原本体质就弱下来的银行肯定吃不了兜着走，这贷出去的房贷可怎么收回来？要是演变成美国历史上的次贷危机就更可怕了。

    地产商愿意吗？暴涨的土地价格，对中小开发商形成了挤出效应，而大型开发商也几乎是在火中取栗，他们大多怀着能抢一把是一把的投机心理，继续疯狂涨下去，楼市越危险。这样的行业一点也不值得期待。

    这就是楼市的暴涨背后的纠结之处：中心城市的不动产价格仍有上涨的预期和空间，然而，几乎所有的利益方，都不愿意看到暴涨景象的发生。

    但是这股暴涨风却可能在一季度继续往前吹。

    人人都不愿意暴涨，却眼睁睁地看着暴涨的发生，这就是我们正在直面的尴尬事实。

    在楼市不疯狂也要癫狂的情势之下，上海352套千万级新房一日抢光，更催发不少购房者陷入了恐慌性的抢购中。有的学者并不看好目前“非正常”状态下的楼市。

    1、楼市为什么火，央妈放贷支持。这种恐慌性的购房还会持续一段时间，背后是银行信贷疯狂进入房市，导致最后一次拉升。

    2、楼市这么火，炒房客在干吗？随着房价的短时间迅猛拉高，房市逐渐进入高位派现的阶段，很多投机客会开始在高位悄悄的不断卖出房产。

    3、楼市还能火多久？当前的房市泡沫是信贷泡沫极端的表现，一旦信贷无法维持，而且长期必然无法维持，最终房价将断崖式的下跌。这种疯狂还会持续一段时间，如果持续下去，真保不准楼市什么时候就泡沫破灭了。

    从当前的情况来看，中国似乎埋下了一场如东南亚、日本、香港、美国式的房地产崩溃的信号。当前中国怕的不是房地产下调，怕的是上涨，尤其是暴涨，必然会带来股灾式的危机。

    2008年的中国救市情况还历历在目，房价蹭蹭往上窜让好多人举家背债买房。如今似乎是旧景重现，关键时刻买房者需冷静，总之一句话，不论房价未来涨跌，你买了不后悔就行。

央行2015年历次降准降息一览

2月4日：降准0.5个百分点

中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

·3月1日：降息0.25个百分点

中国央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

·4月20日：降准1个百分点

中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。

·5月11日：对称降息0.25个百分点

中国央行宣布自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

·6月28日：降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点

中国央行宣布“降息”0.25个百分点，同时定向“降准”0.5个百分点。

·8月26日：降息0.25个百分点降准0.25个百分点

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。9月6日起，存款准备金率下调0.5个百分点。

·10月24日：降准0.5个百分点 降息0.25个百分点

中国人民银行决定，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

预测：今年央行还可能降准300个基点

多数经济学家预期中国货币政策明年仍有进一步宽松的空间。彭博去年12月17日-22日对18位经济学家调查的预估中值显示，预计到2016年底，中国一年期贷款基准利率将降至3.85%，低于目前水平50基点；存准率将降至15%，低于目前水平250基点。回覆上述问题的经济学家数目略有不同，以上数据均为预测中值。

瑞银证券中国首席经济学家汪涛也撰文称，明年年初再降息一次，在资本外流的背景下明年央行还可能降准300个基点。我们认为降准、而非短期流动性管理工具更有助于降低银行间市场利率、推动收益率曲线整体下移。“我们预计2016年7天回购利率将下行至1.8%。再加上降息，我们认为明年债券市场可能延续出色表现，不过信用利差可能会扩大。”