2016年2月份泗阳楼市市场研究报告（转载）

2016-03-10 来源：泗阳淘房团编辑：zhai 发布：泗阳房产网

2015楼市是不折不扣的“政策年”。然而2016猴年春节前后，楼市新政不断刺激市场，许多购房者也抓准机会购买自己心仪的楼盘。在这前所未有的利好政策暖风中，绝佳购房时机已然摆在购房者面前，买房就是现在！当然，买房子不像买衣服一样只选择适合自己的，买房子要选择适合全家人的，才能兼顾全家人。

2月正值新春佳节，新年的喜庆热闹气氛带动了不少回家置业的返乡市民的购房欲望，不少返乡者都想趁着新年买房安家，回到家乡来发展事业。随着购房的需求加大，因此各家楼盘是八仙过海各显神通，各种优惠活动层出不穷，俨然形成了一个购房高潮，从2月中旬开始一直持续到月底。2016年2月泗阳商品房共总成交1623套，平均每天56套的成交量，比1月增长了743套，环比增涨84.4%，与2015年2月份成交701套相比，同比增长131.5%。本月成交总面积187181.77平方米，成交总额76100.41万元。新增房源供应量为19.45万平方米，此次销售排行榜九强中，亿阳国际以成交总额33924110元荣获2016年2月销售冠军。

成交量分析

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从泗阳官方房产网最新统计数据可以看出，2016年2月商品房成交总套数比1月增加743套，几乎是1月商品房成交总套数的2倍，环比增长84.4%，同比增长131.5%。本月成交总面积187181.77平方米，城区商品房成交量上涨幅度较大，乡镇商品房成交量上涨幅度偏小，共成交了12套，相反，非住宅的成交量套数环比却出现了大幅度的下滑，环比下降44.36%。

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从2月份的上、中、下旬来看，整个2月商品房成交走势呈现出一个先低后高的趋势，2月中旬开始一直到月底都处于居高不下的态势，这断期间正好是春节，大量在外务工人员返乡购房给泗阳商品房销量带来了利好。春节期间，各家楼盘抢抓时机，争相斗艳，推出的各种优惠措施，集中消化库存，给泗阳楼市添了一大把火。

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从2015.02—2016.02泗阳商品房成交价格走势看，2015年2月是羊年春节，本来应该是销售旺季，但是却不太理想，反而给3月成交量助了一把力，成为15年整个泗阳楼市成交量最多的一个月。3月一过，2015年各个月的成交量便趋于平稳，虽有回落和上涨，但是幅度都不是太大，直到2016年2月泗阳楼市的高潮来临，结束了2015年一直以来的低迷的情况。2月的销量给16年泗阳楼市开了个好头，希望16年能够一直持续着这样的成交状态。

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从2015.02—2016.02月泗阳住宅商品成交走势看，虽然2015年的销售价格有起有落，但是整体趋势呈增长趋势，16年2月成交面积达到了该时段最高值。2月的成交面积为18.71万平方米，相比较于1月份增长接近2倍，环比增长76.5%。与去年同期相比，同比增长171%。但是成交均价却比1月有所下降，以价换量，消化库存仍为当下首要的任务。

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2015.2-2016.2泗阳非住宅商品房成交均价的整体走势大起大落，最高和最低成交价涨幅近乎于一半。成交面积虽有起伏，但是整体幅度并不是很明显，最低仅0.25万平方米。2015年12月和2016年1月成交面积大幅度提高，然而2016年2月的成交面积相比较于1月有了大幅度下降，同比下降9.3%，环比下降59.7%。虽成交面积仅0.68万平方米稍显不足，但并不影响成家价格走势，于1月相比有所增长，环比增涨31.47%。

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2月正值新春佳节，各家楼盘的营销活动层出不穷，推出各种优惠措施，吸引客源。本月城中楼盘又一次强势霸占榜单，依旧占据排行榜大半江山，占比66.67%。其中亿阳国际一直保持着优异的成绩，本次以成交总额33924110元位列榜单之首，摘得冠军宝座。世纪广场以成交总额30137868元位居榜单第2名，获得亚军。位居榜单第三名的则是嘉联紫金城，以成交总额30127960元摘得季军的头衔。城西值得表扬从上月的无缘榜单，到本月一家楼盘上榜，巨源香榭丽位居榜单第四名，占比11.11%。本月佳源·巴黎都市表现不佳，从上个月的销售冠军跌至第六名。盛世嘉园、桃源绿岛、运河·名门府和水晶国际分别位于榜单第五、七、八和第九名。而城东本月表现暗淡，无楼盘上榜，无缘榜单。

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本月泗阳商品房新增供应量为194934.54㎡，相比较上个月174864.36㎡，环比增长11.4%，同比下降20.09%，其中城中一家楼盘新增面积为49382.74㎡，占比：25.33%；城东两家楼盘新增面积共35896.56㎡，占比：18.4%；城南一家楼盘新增面积63616.68㎡，占比：32.6%；而城西新增面积为28874.48㎡，占比：14.8%；城北共新增17164.08㎡占比：8.8%，其中城南新增供应量最多，独占鳌头。2016年2月新增供应量于2015年2月新增供应量24.39万㎡相比，同比下降20.09%。