1-2月份泗阳县房地产运行情况简析

2016-03-30 来源：宿迁统计局编辑：zhai 发布：泗阳房产网

去年以来，积极化解房地产库存，加快房地产项目开工建设力度取得了明显成效，房地产投资稳定增长。1-2月份完成投资9.56亿元，增长10.6%，增速全市三县两区第一，房地产销售面积18.62万㎡，增长122.5%，增速全市第一。

一、房地产运行基本情况

1、投资总量保持平稳增长。1-2月份，全县列入统计的房地产企业61家，完成开发投资9.56亿元，同比增长10.6%，增速同比下降24个百分点。

2、商品房销售回升较快。1-2月份，全县商品房销售面积18.62万㎡，同比增长122.5%，增速同比上升164.1个百分点。

3、施工面积持续扩大。1-2月份，全县在建商品房房屋施工面积589.68万㎡，同比增长11.1%，其中本年新开工施工面积14.38万㎡,同比增长110.9%。

4、房屋库存压力仍然较大。截至2月底，泗阳县商品房待售面积53.62万㎡，较上年同期增加8.54万㎡，增长18.9%。其中住宅待售面积35.07万㎡，同比增加9.85万㎡，增长39.1%；商业营业用房待售面积18.52万㎡，同比减少1.33万㎡，下降6.7%。

二、房地产市场需要关注的问题

1、“融资难”问题突出

目前，房地产开发企业普遍存在资金短缺的现象，个别企业甚至濒临资金链断裂的危险。虽然全县售房迹象回升明显，但房地产业总体发展形势仍不容乐观，加强资金到位率、缓解资金压力成为房地产开发企业迫切需要解决的难题。

2、房屋库存压力仍然很大

截至今年2月份，虽然多项优惠政策的激励，房屋销量猛增，但是，现房待售同比增长18.9%，积存的现房依然较多，需进一度采取有效措施增强房地产开发者投资信心。

三、统计与住建部门数据存在差异

由于统计口径的差异，房地产投资和商品房销售面积，统计与住建部门数据无法吻合，但两者的趋势基本保持一致。

从列统计企业个数看：一是列入统计的企业不一致。列入统计部门统计的房地产企业，在完成计划投资和商品房销售后，即使有部分存量商品房，只要其财务部门主体解散，按规定我们必须退库。从我们已退库的18户企业看，1-2月仍实现商品房销售1.78万㎡，占比约6.2%。二是房地产企业入库统计滞后。按“先入库、后有数”的要求，省统计局一般在2月启动房地产企业入库审核工作，且要求先企业入库后项目才能入库，待列入统计后，房地产企业已实现投资和销售，统计数据滞后于住建部门的实时统计数据。经与住建部门核对，泗阳县有6个企业将在二季度入库统计。三是产业活动单位不能列入统计。入库统计的企业必须是法人企业，厚地和美、佳源巴黎都市属非法人企业，无法列入统计。这两房企业1-2月实现销售2.02万㎡，占比为7%。

从房屋销售面积看：一是统计取数方式不同。住建部门统计的销售面积是根据网签备案来的，而统计部门的销售面积是取自财务数字，所以企业上报不同部门会存在房源已经网签备案但是财务上还没有统计，或者财务上已经统计销售但是还没有网签备案。二是统计时间点有差别。住建部门统计的时间点是每个月的26号到下个月的25号；而统计部门的统计时间点每个月的1号到月末。