2016年3月份泗阳楼市市场研究报告

2016-04-21 来源：泗阳淘房团编辑：zhai 发布：泗阳房产网

根据最新数据统计，2016年3月泗阳商品房共总成交1415套，平均每天47套的成交量，与2月份的1623套相比减少208套，环比下降12.82%。与2015年3月相比，同比增长4.66%。本月成交总面积160072.43平方米，环比下降14.48%。成交总额61988.86万元，环比下降18.54%。新增房源供应量为6.98万平方米，此次销售排行榜九强中，香缇花园以成交总额42717627元荣获2016年3月销售冠军。

成交量分析

根据最新的数据统计可知，2016年3月份泗阳商品房共成交1415套，环比下降12.82%。其中住宅房共成交1299套，与2月份相比下降了250套，下降幅度比较明显，环比下降16.13%，同比则上升3.59%。成交面积为148688.04平方米，环比下降17.53%；相反非住宅的成交量套数环比、同比均出现了上升趋势，环比增涨56.76%，同比则上升降18.37%。

从2016年3月份的上、中、下旬来看，整个3月份商品房成交走势呈现出先降后升的趋势，3月上旬共成交了538套房源，市场保持2月份的热度，为该时段的最高值，共销售面积69678.15平方米；3月中旬，商品房成交开始下滑，购房步伐开始放缓；3月下旬，成交量开始回升，共成交468套房源，共销售面积53175.07平方米。

从2015.03—2016.03泗阳商品房成交价格走势看，泗阳商品房成交量起伏不定，总体而然市场处于相对稳定的状态。2016年2月份受年底返乡潮、房展会的拉动作用，成交量达到最高值，销售面积超过18万方，进入3月份，市场观望情绪浓厚，多家楼盘客户来访量显著减少，直接导致了成交量的锐减。销售面积环比下降14.43%，销售金额环比下降15.77%。

成交价格分析

从2015.03—2016.03月泗阳住宅商品成交走势看，虽然2015年的销售价格有起有落，但是整体趋势呈增长趋势，16年2月成交面积达到了最高值；3月份住宅成交价开始回落，均价为3695元/平方米，与2月份4065元/平方米相比，环比下降了9.1%，消化库存仍为当下首要的任务。与去年同期相比，成交面积同比增涨3.99%。

2015.03—2016.03泗阳非住宅商品房成交均价的整体走势大起大落，最高和最低成交价涨幅近乎一半。成交面积虽有起伏，但是整体幅度并不是很明显，最低仅0.25万平方米。2015年12月与2016年1月成交面积大幅度提高，然而16年3月份的成交面积环比同比均呈上涨的趋势，环比上涨67.65%，同比上涨83.87%。但是成交均价有所下降，环比下降34.34%，同比下降32.46%。

商品房销售排行榜

据统计数据可知，2016年3月份泗阳商品房销售排行榜上，城中楼盘又一次强势霸占榜单，以5家楼盘占据排行榜大半江山，占比66.67%。城北区域潜力无穷，本月2家楼盘上榜，占比22.22%；厚地和美以成交总额41875254元位居榜单第2名，获得亚军实力不容小觑；锦绣山庄位于榜单第九名。而城西则一家楼盘上榜，占据榜单11.11%，香缇花园以销售42717627元的销量总额稳占销冠；位居榜单第三名的则是盛世嘉园，以成交总额38914114元摘得季军的头衔；世纪广场本月表现不佳，下降了两个名次，位居榜单第四名；2月份位居榜首的亿阳国际，则下降了六个名次，位居榜单第七名。世纪广场本月表现不佳，下降了两个名次，位居榜单第四名；名运河·名门府上升了3个名次，位居榜单第五。嘉联紫金城、佳源·巴黎都市分别位于榜单第六和第八名。而城东本月表现暗淡，无楼盘上榜，无缘榜单。

新增商品房供应量

2016年3月份泗阳商品房新增房源供应量为69768.58平方米，相比较上个月194934.54平方米，环比下降64.21%，则同比下降54.41%。本月商品房成交量为16.01万方，供销比为0.43，供需差距不显，整体比较理性。但因前期的市场库存量大，仍需消化很长一段时间，开发商的推盘计划都有一定程度的放缓，但并不乏成交量好的楼盘推新来应对市场需求。