二线城市取代一线城市成涨价急先锋

2016-05-20 来源：中国房地产新闻编辑：zhai 发布：泗阳房产网

在过去一年涨逾六成后，深圳楼市在4月份暂时止住“疯狂”，新房价格涨幅收窄，二手房价更是出现回落。

房价环比涨幅收窄的情况也发生在北京、上海和广州。不过，越来越多二三线城市的楼市加入涨价“大军”。据了解，南京城市房价涨势也比较疯狂，江北新区新盘喊价直奔3万/㎡。

中国国家统计局18日发布4月份中国70座城市房价数据。在刚刚过去的一个月，中国城市间房价涨势出现新变化：一线城市涨幅放缓，二三线城市涨幅扩大。

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处在“夹心层”的二线城市，追随一线城市脚步，几乎全部迈入房价环涨阶段。这主要是受到二线城市土地价格快速上涨的影响。今年以来苏州、合肥、厦门等二线城市“地王”频现，土地的火热传导到住宅市场，使得这些城市房价环比出现快速上涨。不过由于当前楼市调控实行的是“分城施策”，因此，像南京、合肥等地土地市场与楼市如果未来持续出现过热状况，这些城市也将面临新的政策风险。

据统计局数据显示，70个大中城市里，4月份有65个城市新建商品住宅价格较3月份出现上涨，房价环比上涨城市数量较3月份增加3个。

这65个城市中，房价环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个。房价环比涨幅在5%以上的城市有2个，其中合肥新房价格涨5.8%、厦门新房价格涨5.3%。

数据显示房价上涨城市数量虽然增加，但此前领涨的“北上广深”新房价格和二手房价格涨幅双双收窄，深圳二手房价格甚至较上月下降了0.4%。

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虽然和上月相比，一线城市楼市暂时止住“疯狂”，但从同比来看，一线城市楼市的涨幅依然显著。

从环比数据中可以看出，全国各地大中城市房价已开始出现全面翻盘。在这其中，以北上广深为代表的一线城市一直以来就是房价回涨的“先行军”，这与其城市发展规模以及所占据的资源优势是分不开的。另外这些城市由于连续的集中开发，城市土地储备已逐渐枯竭，以北京为例，其2016年土地出让计划即处于历史低位水平，住宅供应的不足与城市的强大聚合力产生冲突，使得这些一线城市，虽然受到限购收紧政策的影响，但仍无法阻挡房价上升的趋势。

中原地产首席分析师张大伟也同样认为，从整体来看上海环比上涨3.6%，北京上涨3%，广州深圳分别为2.4/2.4。虽说一线涨幅放缓，但绝对值依然处于高位。

与此同时，部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟透露，初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

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张大伟分析认为：“从新建商品房数据中可以看出，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋，首次出现了上涨前列基本全部二线房企的现象。合肥、厦门、南京，单月上涨超过3%，涨幅惊人。从目前市场看，包括未在统计内的苏州的房价上涨四小龙取代过去一线城市。从同比涨幅看，除深圳、上海依然处于前二外，南京、厦门同比涨幅已经超过20%，合肥也处于全国第六。预计这些城市很快可能面临升级的调控措施。”

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