泗阳县政府举办第一期“头脑风暴”——泗阳房价你怎么看

       7月29日，县政府办在城南电商产业园友库咖啡举办第一期“头脑风暴”——泗阳房价你怎么看？沙龙活动云集房地产大亨、业界专家、党政干部、吃瓜群众。这个下午是一次对话，也是一次交流，更是一次思想的碰撞！

县政府办副主任　张红雨

       房地产领域有很多问题值得我们去思考，房地产开发商该如何打造高品质小区？政策性收费到底怎么样才算合理？如何有机、科学的做好棚户区改造工作？怎样才能缩短经济开发区的库存去化周期？城南片区未来的发展定位是什么？房地产开发商到底能不能出售或者出租地下车位？如果出售的话，什么样的定价更合适一点？

县住建局党委委员、房管处主任　胡学贵

       房价上涨是必然的，《十条意见》等优惠政策的刺激，棚户区改造的效应影响，房地产新开工上市量不足等等因素都会刺激房价上涨。

       如何才能促进房市健康发展？加大规范房地产市场力度，加大商品房价格备案管控力度，规范开发企业销售行为；合理调控城区商品房供应，督促已征未开项目尽早开工建设，加大预售上市量，加快棚户区改造步伐，加大土地储备的力度；迅速启动安置房建设，迅速启动城北花园三期东区地块建设，迅速启动人民路东侧、泰山路南侧安置地块建设，抓紧落实西康片区安置房选址及建设工作，启动运河人家三期三标段建设；回购部分商品房用于产权调换；适度控制房地产优惠政策；加强对房地产市场的定期研判。

县土地收购储备中心副主任　朱学军

       泗阳房价为什么走得这么快？一是受国家去库存政策影响；二是15年-17年挂牌土地较少；三是对问题房地产专项清理，收回了部分土地；四是实施土地综合整治，促进农户到县城购房。

县规划办主任　谢金金

       泗阳房价为什么走得这么快？一是受国家去库存政策影响；二是15年-17年挂牌土地较少；三是对问题房地产专项清理，收回了部分土地；四是实施土地综合整治，促进农户到县城购房。

       实际上，我县的库存已远远超过了预期，为什么库存那么大，还有很多的房地产呈现火爆涨势？一是区位因素，像雨润、福鑫金鼎城这几个项目。二是周边配套，像星宇华府，因为附近规划了一所小学，一个城市之家，房价由3000多涨到4000多。三是自身的质量品味，像塞纳公馆，既不占区位的优势，也具备配套优势，却取得很好的销售业绩，就是因为多层花园洋房一直很接泗阳的地气。

      寄语：在政府做出不断努力的同时，也希望广大地产商能够在泗阳打造百年建筑。

佳源巴黎都市总经理　胡学峰

       和周边比，泗阳房价上涨还不算快。受销售战线拉长、容积率降低、物料成本上涨等因素影响，能做到5个点利润的房地产企业已然不易。可以说主城区的房子低于6000元每平方基本赚不到钱。现在泗阳房价涨得快，是和14年、15年市场最低潮的时候比较。所以我认为，现在这一轮涨价是在合理的范围内的，而且是企业刚刚实现了成本投入与产出的平衡，甚至还谈不上获得利润。我预计泗阳核心区房价可能在今年年底之前破7000元每平方。未来，泗阳房地产市场品味可能会逐步有一个大的提高。

县发改局副局长　周守国

       要涨更要控。目前政府价格主管部门对房价的管理实行备案管理，政府管理的价格在整个社会价格体系当中只占2%左右。管理价格主要管理销售行为，泗阳房价涨是必然，合理的房价最终由供求关系决定，作为政府主管部门，我们将会根据价格的变化、成本的变化，全力以赴把价格管理的更规范。如果在收费环节，各位企业家觉得有不合理处，请第一时间与我们反馈。

名流望府总经理　樊俊

       今年上半年的上涨是无奈的，也是必然的，而且接下来还必然要上涨。地价200多万一亩，人工成本持续上涨，节能、绿色建筑、提高公共配套设施等标准不断提高，这些决定了价格必须要涨。银行对房地产开发企业贷款要求严格，倒逼开发企业向社会融资，社会融资成本远远高于银行的融资成本。我们希望政府出台政策的同时，尽量地考虑承受企业能力。

       我们感觉泗阳的政策性收费其实不算太高，我们在泗阳主要的成本主要还是建筑成本这一块，当然未来其他成本肯定会不断增高。

中福上河园总经理　陈文河

       房地产分两块，一个是市场导向，一个是成本导向。老百姓承受得起，开发商不亏本，这就是最合理的。房地产是用来住的，不是用来炒的。

珺庭副总经理　赖德扬

       地下车位做的越多，成本越高。我们测算过，一个地下车库成本约14万元，我们现在以6-8万元/个都卖不出去，其主要原因在于地下车库办不到产权证。在我们福建，地下车库可以办产权证，地下人防虽然不可以销售，但可以办理长期租赁手续。希望政府能够研究出台地下车位办理产权证和人防工程对外出租的相关政策。

开发区党工委委员　谢友兵

       目前，开发区库存量很多，但开发区管委会没有经济实力，也缺少专业人才。开发区需要依赖于县政府的专业化指导和帮助，希望针对农村拆迁户的地票制度能覆盖到开发区，如果乡镇的百姓能到开发区购房居住，既能满足企业用工需求，也能化解现有库存。

运河新城公司副总　王力力

       运河新城公司之前承担的任务，是基础设施建设、部分保障房建设。先后建成了滨湖花园、望湖名都一期、西湖名郡，已经安置了几千户。目前，运河新城正在走转型路线，望湖名都二期计划打造商品房，以后将逐渐减少保障性住房的建设。

县征收办副主任　朱如杰

       按照国务院的统一部署，从2015年至今，我们全力推进城区棚户区改造，2018年至2020年我们将继续推进棚户区改造，主城区还有接近500万平方米需要改造。从2016年开始，每年县财政投入在棚户区改造的资金数以亿计。请各位开放商放心，抓紧开工，泗阳房地产开发前景一片大好。

县城南管委会副主任　杨武

       我认为泗阳房价在合理的范围内，与周边相比，泗阳的房价并不高。决定价格的要素是市场，老百姓已经进入多元化选择阶段。对停车难、电动车进电梯难、车库地下室废弃等问，我们需要深刻反思。

城南的地理位置很好，但缺配套，没有医院、没有小学，即使有小学，师资也跟不上。我觉得桃园路大桥建起来以后，城南应该和主城区错位发展。

      小编总结：此次“头脑会议”集聚了泗阳众多专业房地产业内人士，至于以上的诸多真知灼见大家可以仁者见仁智者见智。泗阳房价“涨”是必然趋势，“控”才符合大势，“炒”则不明形势，“住”乃是核心之事。