【权威】泗阳县城北片区控制性详细规划公示

2017-08-15 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

为进一步指导我县城北片区规划和建设管理，泗阳县城乡规划局组织编制了《泗阳县城北片区控制性详细规划》。目前规划方案（草案）已编制完成，现予公示，征求广大市民建议和意见。意见和建议请以书面形式反馈至泗阳县城乡规划局。公示时间：2017年8月14日至2017年9月18日。

泗阳县城乡规划局

2017年8月14日

联系人：董颖联系电话：0527-88765639

　　一、规划范围

　　北至宿淮铁路、西至245省道、南至泗水大道、东至泗塘河，总用地面积约15.22平方公里。与土地利用规划相衔接，将规划建设用地控制在泗水河以东，泗水河以西以生态廊道控制为主。

　　二、功能定位

　　城市门户，活力新区。充分利用泗阳高铁站的集聚效应，打造集商业、商务、宜居、物流集散等为一体，并与各片区协同发展的城市经济活力区。

　　三、总体形象

　　规划塑造“枢纽新门户、生态游憩地、绿色宜居城、市场物流区”的整体形象。

　　新门户——泗阳新形象展示的窗口，泗阳城市精神展示的新窗口；

　　游憩地——依托优质自然本地资源，建设生态廊道、游憩空间；

　　宜居城——按照绿色、生态、低碳理念，打造充满活力、生机的宜居片区；

　　市场区——发挥综合枢纽站点带来的集聚效应，推进配套的市场物流区建设。

　　四、发展规模

　　规划用地面积1522.33公顷，其中城市建设用地面积为924.78公顷。规划人口6.0万人。

　　五、布局结构

　　形成“两心、三轴、多片”的总体布局结构。

　　“两心”——以火车站站前区商业商务办公建筑为核心的城市综合服务中心，以商业零售、商务办公、娱乐休闲、行政服务等为主导功能；在人民北路与华山路交叉口形成片区公共服务中心。

　　“三轴”——以火车站站房、站前广场为起点，与中心城区行政中心遥相对应，沿奥体河形成南北向城市公共设施发展轴；沿解放北路、华山路形成的两条城市发展轴。

　　“多片”——根据用地功能划分为7个片区，包括城市北部综合服务片区、物流服务片区、市场配套片区、人民北路公共服务片区、2个生活片区、生态游憩片区。

　　六、用地布局

　　规划居住用地303.35公顷，占规划建设用地的32.80%。规划公共管理与公共服务设施用地30.22公顷，占规划建设用地的3.27%。规划商业服务业设施用地76.29公顷，占规划建设用地的8.25%。规划物流仓储用地41.80公顷，占规划建设用地的4.52%。规划公用设施用地0.92公顷，占规划建设用地的0.10%。规划其他建设用地32.97公顷。主要包括区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地。

　　七、综合交通

　　规划道路网络采用方格网布局形态，规划形成“三横五纵”主干路网。“三横”：325省道、华山路、泗水大道；“五纵”：245省道、解放北路、桃源北路、上海北路、洪泽湖路。

规划主干路红线控制40~73米，次干路红线控制20~52米，支路红线控制7~20米。

　　八、绿地与广场用地

　　1、规划结构

　　规划城北片区形成“三河、四园、多线”的绿地系统格局。

　　三河：葛集河、泗水河、奥体河及滨河绿地。通过水系与绿地的结合注入自然的元素，形成文化和生态交织的生态景观带的重要展示段。

　　四园：规划4处公园，优化城北片区景观环境，为周边公共设施提供活动场地。

　　多线：纵横交错的道路绿地。以城北片区网状的道路构架及行道树绿化为基础形成多条绿色廊道，串联片区内部大小不等的开放空间，使城北片区形成一个绿廊贯通的有机整体。

　　2、用地指标

　　规划绿地与广场用地212.65公顷，占规划建设用地的22.99%，主要包括公园绿地、防护绿地和广场用地。

　　九、城市设计引导