现在泗阳房价大概跌了多少？

2018-02-24 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

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2016年是房地产大爆发的一年，一线城市先涨，然后板块联动，二线开始涨，一二线限购，三四线开始涨，可以说2016和2017是开发商大联欢的两年。各种“日光盘”的新闻铺天盖地。紧接着四五线城市，小县城的开发商也按捺不住了，反正都涨，我涨一波又咋滴。老百姓觉着外边都涨了，咱县城涨也正常，有的本来要进城买房的，恐慌了，赶紧看房买房。试想，如果全国的开发商联动，再来涨一波，这种力量得多大。

话说都涨了一波，那么能不能撑的起来呢？影响房价主要是人口和工业（当然宏观调控另说）。

先看看人口

俗话说人往高处走，咱们可以看看宿迁地区，各大县乡村每年都在消失，乡村及县城的年轻一代都跑到南方淘金，剩余的都是老弱病残。咱们看看乡村的年轻一代的迁徙路线。他们不会愿意住在乡村的，有了资本之后会选择去县城安家，更有能力者会落户在县城。那么再看看县城的年轻一代，家境殷实，他们绝大部分会去一二线落户，或者出国定居也有。那么这就存在一个数学问题了，县城年轻人逃离的多，还是乡村年轻人落户县城的多，如果乡村年轻选择落户县城多，那么短期内泗阳房价不会降下来的，还有可能微涨。反之，则泗阳的房价会维持一段时间，等到开发商扛不住，回笼资金的时候，会搞各种活动，房价微降，不过看各个城市楼市发展曲线，房价总是振动式上涨，也就是说想让泗阳回到以往2-3千水平的时代是不可能了！

咱们看看工业

泗阳的工业，包括整个宿迁的工业确实不行的，高学历人群想找个像样的工作很难找，大多为操作工，例如大量的服装厂。那么引出另一个问题，宿迁留不住人，人口输出城市。如果一直是这样的话，宿迁的人口会越来也少，最终的结果就是农地越来越多，然后发展农场是个机会。

现在关注泗阳的房价涨跌已经没有意义了，从长远看，泗阳的房价是撑不起来的，整个泗阳乃至宿迁的人口是越来越少的，尤其是再过十年后，老一辈人集中去世的时候。

那么中国的人口最终会流向何处?基础设施、各种福利、机会多多的南方将是人口集中地。所以有钱就买南方（即使郊区，因为往后当人口集中度太高的时候也可能会出现逆城市化，郊区楼市为王），是明智之举。

另附一条消息

宿迁泗阳成为“首批国家农村产业融合发展示范园”！（头条有新闻，可搜索，另国家政府网有公示）

入选了有什么好处？ 1、农村产业融合发展示范园地区，会成为当地政府的重点关注对象，将得到一大批政策支持。 2、各地的发展改革、农业、工业和信息化、财政、国土资源、商务、旅游等部门都会遵循国家的安排，加强对示范园的宣传推介。未来这些地方将走向全国，甚至世界！ 3、投入在示范园的资金将会增加！并鼓励银行业金融机构对符合条件的示范园及入园优质企业予以必要的信贷支持！中文名称：泗阳县外文名称：Siyang County 所属地区：江苏省宿迁市下辖地区：11个镇、5个乡、3个街道电话区号：0527 邮政区码：223700 面积：1418平方公里人口：106.76万泗阳有“平原林海，世外桃源”之美誉，是中国八大名酒洋河大曲的发源地、中国唯一的“杨树之乡”和中国洪泽湖青虾之乡。

估计以后泗阳会有大农场，觉着南方搞一套，然后泗阳乡镇搞一套，正好。说不定泗阳各大乡镇以后会有农家乐。农房改造出租。（不知道这辈子能否看到了）

再看一个新闻

宿迁网讯（记者王国康通讯员朱其安）2月15日至2月21日，宿迁迎来了春节后的第一个客流高峰。据统计，春节“黄金周”期间，全市共安全发送旅客3593391人次。据了解，今年春节期间，我市主要客流为探亲流和旅游流（说的太委婉了，都明白是去南方淘金的），客流多为中短途客流，宿迁发往苏州、南京、无锡、常州等地的旅客较多。看看人口都往哪流动。

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