十年后的泗阳会是什么样子？政府规划早已告诉你了

2019-05-06 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

对于广大购房者而言，城市的规划发展方向一定程度上决定了个人房产的保值和增值情况，泗阳主城区从当初的花园口到电视塔纵深扩张到如今的二桥到四塘河也不过用了不足十年。那么，下一个十年泗阳会向什么方向发展，泗阳的城市格局会是怎样呢？泗阳房产超市网小编与您一起探讨。

事实上，早在2011年泗阳县政府就已经制定了《泗阳县城市总体规划（2011-2030）》并提交上级政府，2012年8月县人大表决通过，2013年5月15日宿迁市人民政府批准了此项规划。时至今日，整体城市布局仍然是沿着此规划在发展，并且已经基本完成三步走的中期阶段即将进入远期的十年规划！一下内容来源于泗阳县人民政府官网公示：

泗阳县城市县域总体规划示意图

　一、规划期限

近期：2011年—2015年。

中期：2016年—2020年。

远期：2021年—2030年。

二、规划范围

1、规划区：泗阳县行政辖区范围，总面积1418平方公里。

2、城区：东至魏来路，南至徐宿淮盐高速公路，西至西环线（245省道），北至宿宿淮铁路，总面积149平方公里。

个人勾勒的未来城区控线图（仅供参考）

三、县域城乡空间结构

县域形成“一个核心（城区）、两条发展轴（临河—新袁城镇产业聚合轴、爱园—裴圩城镇发展轴）、三个片区（北部片区、中部片区、成子湖片区）、两大增长极（王集镇、新袁镇）、多个节点”的县域城乡空间体系。

四、城区规划

1、城市性质：长三角北翼的绿色魅力城市、现代化生态宜居的滨水城市。

2、城市职能：长三角北翼的新兴产业基地；具有地方文化特色的现代化城市；宿迁市的副中心城市；生态宜居的滨水城市。

3、城市规模：

近期（2015年）：城区城市人口34万人，建设用地规模为44平方公里。

中期（2020年）：城区城市人口40万人，建设用地规模为50平方公里。

远期（2030年）：城区城市人口50万人，建设用地规模为57平方公里。

4、城市发展方向

东拓新兴产业城、西优宜居生活城、南跨生态智慧城。

5、城市空间结构

规划形成“一河、两岸、三城” 的空间结构。

“一河”：指运河。规划将运河建设成为泗阳的生态主轴、活力水道和景观长廊。

“两岸”：指在运河两岸形成城市发展的两大组团。沿运河两岸，城、水、绿有机融合，形成运河水岸画廊。

“三城”：指由运河和泗塘河将城区分为生活城、产业城和生态城。

6、用地布局

（1）公共服务设施用地

规划建设城市、片区、居住区三级公共服务中心，形成完整的公共设施网络。

（2）居住用地

规划划分为5个居住片区，各居住片区内各类配套设施完善、环境优美宜人。

（3）工业用地

城区工业用地布置在泗阳经济开发区，形成集中发展态势。

7、城市道路交通

城区道路网按主干路、次干路、支路三个等级设置，建立以主次干路系统为骨架的完善的路网系统。

8、绿地系统

规划形成“一环、双廊、一轴、六带、多园”的绿地系统。

泗阳县城市建设用地示意图

可以看出，率先布局的城东和城西已经基本扩展至城市边线，而城北新城和城南新城的建设正逐步提上日程。那是不是城北和城南现在就是房地产投资洼地呢？其实不然，根据泗阳县住建部分发布的房地产规划文件显示，开发区、城北片区将严禁开发新的房地产项目（已挂牌出让地块除外），城南新城合理控制房地产开发规模，鼓励在主城区进行房地产开发。

这意味着城北区域定位为物流和商贸中心的思路不变，未来交通将得到有力改善。据悉，城北解放北路、人民北路、桃源北路、繁荣北路、华山路、泰山路等纵横交通网已然规划制定，而桃源北路在今年三月已经开工建设。但由于城北区域经营性土地已禁止出让，所以城北接下来定位居住的项目可能只有相文悦府、城北花园三期和民康北苑（规划中）。