新房到手验房也得“给力”

2012-11-09 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

　　1.验地面：

　　将水平尺放置于地面上，测量地面是否平整。一般地面和水平尺之间的缝隙在1～2毫米之内都属于正常范围。而阳台、浴室和厨房因为有排水需要，则要看地面是否向地漏方向有所倾斜，一般排水坡度0.5%~1.0%。

　　2.验墙面：

　　将检测尺放置于墙面，看墙面是否有倾斜和平整度如何。一般墙面和检测尺之间的缝隙在1～2毫米之内都属于正常范围。另外，要查看屋顶上是否有裂缝。如与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题。还需查看房间与阳台的连接处是否有裂缝，如有裂缝则很有可能是阳台断裂的先兆。冬天房间墙面有水滴，说明墙面的保温层可能有问题(广州地区少见)。

　　3.验天花：

　　主要看天花顶部是否有裂缝和是否有麻点。天花板裂缝分直裂缝和斜角裂缝。直裂缝可能是砼楼板施工时的施工缝未处理好；也可能是暗藏在天花抹灰层的吸顶灯(或吊灯)的电线造成开裂。斜角裂缝出现在房屋的转角处的天花板上，属结构性裂缝。如顶部有麻点，将不利于室内装潢。卫生间顶棚则要留意是否有漆脱落或长霉菌。

　　4.验木地板、地板砖、瓷砖和金属门窗框：

　　听锤子敲在瓷砖、木地板以及金属门框和窗框的声音，可以判断地板砖和瓷砖以及门窗框与地面、墙面是否贴合紧密，是否空隙过大，从而要求开发商及时进行整改。对木地板的检验除了用小锤子敲击外，还要踩上去留心听是否有明显不正常的“吱吱”声，以及留意地板间隙是否太大，地脚线接口是否妥当等。

　　5.验卫生间：

　　主要看坐厕下水是否顺畅，浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理，浴缸、抽水马桶、洗脸池是否有渗漏现象等。

　　6.验厨房：

　　主要看电、水、煤气设施是否齐全。电、水、煤气表的度数是否从零开始等。

　　7.验水电：

　　验水主要得感受水压是否足够以及看供水管的材质。电则需要找寻用户电表，测试是否所有插座都有电，开关、插座是否牢固，还要看看线路是否按规定接线。

　　8. 验管线：

　　看燃气管线是否穿过居室，如穿过可能有安全隐患，还要看房间是否有管线外露。